Vente maison 397 800 €

202 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Chinon (37500)

EXCLUSIVITE: A 10 mn de CHINON sur la commune de SEUILLY belle propriété avec dépendances et piscine
EXCLUSIVITE: A 10 mn de CHINON sur la commune de SEUILLY au cœur de la Touraine et de l'histoire de Rabelais, belle propriété offrant deux logements d’habitation et de nombreuses dépendances avec jardin et piscine.
1°) La maison d’habitation principale, exposée Sud, d’environ 154 m² habitables comprend :
- Au rez-de-chaussée tout en tomettes : entrée avec escalier en pierres, cuisine aménagée et équipée avec poutres-pierres apparentes et cheminée, salon et salle à manger avec poutres et cheminées, toilettes
- A l'étage : Trois grandes chambres, la première avec salle de douche-toilettes attenante, la seconde en parquet avec cheminée, la troisième avec salle de bains-toilettes.
2°) Beau corps de dépendances :
- Le premier avec escalier en pierre de façade couvert, exposé à l’Ouest comprenant :
- Un logement d’environ 48 m² habitables : pièce à vivre avec coin cuisine et poêle à bois, une chambre, salle de douche-toilettes (idéal gîte, chambre d'hôtes...)
- Au rez-de-chaussée : buanderie avec cheminée, atelier, ancienne écurie avec accès cave voûtée. Trois grands greniers sur le tout aménageables.
- Le second comprend une grange ouverte (idéal repas de famille...) avec local technique piscine et appentis-barbecue.
Cour et jardin clos de murs avec puits et piscine, l'ensemble cadastré 1.858 m².
DPE Maison principale: D et GES: B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: Entre 1.980 € et 2.720 €.
DPE Logement secondaire: F et GES: B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: Entre 660 € et 970 €
Audit énergétique réalisé.
Prix: 397.800 € (honoraires 4.96 % TTC charge acquéreur soit 379.000 € honoraires exclus)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
www.georisques.gouv.fr
Contact : Amélie Greard Immobilier (AGI) - Agent immobilier indépendant: 07.88.09.12.78

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Prix de vente : 397 800 €

Prix au m² : 1 969 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2025.

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