Vente maison 735 000 €

202 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Bordeaux (33800)

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3 639 €/m²

SQUARE HABITAT

207 avis

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Description

Découvrez cette maison bourgeoise de 204 m², traversante, baignée de lumière et dotée d'un charme ancien incomparable. Répartie sur 4 niveaux, elle offre de magnifiques prestations d'époque, pierres, parquet en pointe de Hongrie, carreau de ciment, moulures élégantes, le tout dans un état de conservation remarquable, prêt à accueillir un rafraîchissement qui révélera pleinement son potentiel. Située à seulement 400 mètres du tram B ? Barrière Saint-Genès, dans un quartier prisé, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette demeure offre une localisation idéale. Au rez-de-chaussée, une entrée offrant des volumes rares, ouvre sur un double salon-séjour, une salle à manger lumineuse, une cuisine indépendante ainsi qu'un accès direct à la cave. Au premier étage, un vaste palier dessert trois belles et spacieuses chambres, dont une avec salle d'eau privative. Une grande salle de bain avec double vasque et des rangements intégrés complètent harmonieusement cet étage. Au second niveau, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau offrent un espace idéal pour accueillir famille, invités ou imaginer un niveau dédié aux enfants ou au télétravail. Les combles généreux constituent un atout précieux pour le rangement ou pour envisager des aménagements complémentaires. A l'extérieur, profitez d'un superbe jardin arboré de plus de 200 m², véritable écrin de verdure, au fond duquel se trouve une dépendance pleine de charme aux multiples possibilités. Une maison de caractère, à rafraîchir, offrant de superbes volumes et un potentiel exceptionnel ,une opportunité rare sur le secteur.

Publiée le 28/11/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : AQ-BXN-22889 - Réf Superimmo : ANVXZZ2JP

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Caractérisques

Prix de vente : 735 000 €	Prix au m² : 3 639 € / m²
Taxe foncière : 3 300 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

202 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 225 m²	Année de construction : 1878
1 salle d'eau - 2 salles de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

134 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 10/11/2025.

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