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Vente maison 385 000 €
202 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Bon-Encontre (47240)

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  • 1 906 €/m²
  • Exclusivité
  • Balcon
  • Terrasse
  • Chauffage individuel au fuel (central)
  • Piscine
Atout Agen Centre

Atout Agen Centre

139 avis
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Description

Idéalement située sur les hauteurs de la commune de Bon Encontre avec un point de vue exceptionnel, venez découvrir cette maison avec une surface de 202 m² habitables dans un environnement privilégié, au calme, avec vue sur toute la ville et ses alentours, à quelques minutes des commerces et commodités.
Dès l'entrée vous apprécierez les beaux volumes avec une pièce de vie lumineuse de 62m² comprenant un salon , une salle à manger équipée d'une cheminée et une cuisine semi ouverte.
La pièce de vie permet de profiter pleinement de la vue avec une terrasse côté piscine orientée Sud.
Un couloir distribue 4 chambres avec placards, 1 salle de bain , 1 WC .
En rez de jardin un vaste salon de 60 m2 trés lumineux avec vue sur la piscine , une douche , un WC , une chaufferie , des rangements.
Une piscine avec sa terrasse en surplomb complète l'ensemble.
Un garage non attenant de 25 m2 avec un abri bois, un parking pouvant accueillir plusieurs véhicules
Un jardin arboré et clos de 1925 m2 accessible par un portail électrique.
Travaux à prévoir
VOIR LA VISITE VIRTUELLE.
LES POINTS FORTS : la vue , le calme, le quartier, la proximité de la ville,
N'hésitez pas à nous contacter pour un rendez vous de visite.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr POMAREL Gérard immatriculé au RSAC d'Agen sous le numéro 433915477
Référence agence : 956

Publiée le 12/10/2025 - maj le 17/10/2025 - Réf. agence : NBEL-S8I-AKV - Réf Superimmo : ANVXZNQ9E
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Caractérisques
Prix de vente : 385 000 €Prix au m² : 1 906 € / m²
Taxe foncière : 3 005 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 20 071,09 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 364 928,91 €.

Disponible immédiatement202 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 100 m²
2 niveauxPiscine
Parking couvertBalcon
TerrasseAssainissement : fosse septique
Chauffage individuel au fuel (central)1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcJardin privatif
Fenêtres double vitrageCheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
271 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
59 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 5 800 € / an
Maximum : 7 910 € / an

Diagnostics réalisés le 08/09/2025.

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