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Vente maison 621 000 €
202 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Béganne (56350)
202 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Béganne (56350)
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- 3 074 €/m²
- 2 terrasses
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel électrique
- Piscine
SCP CAROFF ET DARDET CAROFF
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison de campagne de charme avec piscine et vue imprenable
Située à seulement 55 kms de VANNES et à proximité immédiate de la rivière, La Vilaine, découvrez cette magnifique maison de campagne de 202 m², construite en 1750 et entièrement rénovée en 2022, qui allie charme d'antan et confort moderne. Située dans un cadre idyllique, cette propriété de standing vous offre une vue imprenable sur la campagne environnante.
Imaginez-vous vivre dans cette demeure de caractère, où chaque pièce raconte une histoire. La propriété se compose de la manière suivante : au rez-de-chaussée, une entrée, cuisine aménagée et équipée, et un séjour de 55 m² baigné de lumière grâce à son exposition sud qui est idéal pour des moments conviviaux, wc avec lavabo. A l'étage, une mezzanine, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et wc privatifs, une salle de bains avec wc.
Vous pourrez également profiter d'une dépendance aménagée en studio avec une pièce et une salle d'eau avec wc idéale pour recevoir ses amis ou bien y installer son bureau !
Profitez des beaux jours sur l'une des deux terrasses ou dans le jardin de 2490 m², un véritable havre de paix. La piscine chauffée par une pompe à chaleur vous offrira des moments de détente inoubliables. La maison, en excellent état intérieur, dispose d'un chauffage individuel électrique et deux poêles à granulés.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison de campagne de charme, alliant histoire et modernité.
Pour une visite, vous pouvez contacter le service négociation de l'étude au 06.95.35.72.67.
Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 03/07/2025 -
maj le 01/11/2025 -
Réf. agence : 35066-861-35066 - Réf Superimmo : ANVXYYE0L
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| Prix de vente : 621 000 € | Prix au m² : 3 074 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 21 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 202 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 490 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | Vue dégagée |
| 2 terrasses | Année de construction : 1750 |
| Chauffage individuel électrique | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 55 m² | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 270 € / an
Maximum :
3 130 € / an
Diagnostics réalisés le 19/05/2025.
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