Vente maison 122 700 €

201 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Villexanton (41500)

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610 €/m²
Chauffage individuel au fuel (central)

Emeric GUILLOT - LGM Immobilier - LGM Immobilier

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Description

Maison de caractère de 201 m² – 5 chambres, grange, caves et grenier aménageable – Cour de 114 m²
Située dans un environnement calme, cette grande maison en pierre datant de 1828 vous séduira par son cachet, ses volumes généreux et son fort potentiel d'aménagement. Parfaite pour une grande famille, un projet d'accueil ou un investissement locatif.
Au rez-de-chaussée :
- Une cuisine spacieuse de 18 m²
- Une arrière-cuisine offrant de nombreux rangements
- Une salle de bain
- Une salle d'eau avec WC
- Deux chambres
- Un salon chaleureux de 34 m²
À l'étage :
- Un palier distribuant les pièces
- Une seconde cuisine ouverte sur un salon de 38 m²
- Un WC indépendant
- Une salle de bain
- Trois chambres supplémentaires
Au deuxième étage :
- Un grenier de 113 m² au sol, entièrement aménageable, idéal pour créer un espace supplémentaire selon vos projets (appartement, chambres, salle de jeux, bureau...)
Annexes et extérieurs :
- Une grange de 77 m² pouvant faire office de garage ou d'atelier
- Deux caves voûtées de 15 m² et 30 m²
- Une cour intérieure de 114 m², agréable et sans vis-à-vis
Ce bien authentique offre un cadre de vie unique, avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéal pour les amateurs de volumes anciens ou pour un projet multi-logements.
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Je suis disponible tous les jours de 8h à 20h au 06.76.26.20.38
Également disponible pour étudier la vente de votre bien gratuitement.
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Emeric GUILLOT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BLOIS sous le numéro RSAC 942216581)
Référence agence : 13144

Publiée le 14/05/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : MU0P-ZX8-6LR - Réf Superimmo : ANVXYIP2I

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Caractérisques

Prix de vente : 122 700 €	Prix au m² : 610 € / m²
Taxe foncière : 985 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Disponible immédiatement	201 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 341 m²
2 niveaux	Parking couvert
1 cave	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au fuel (central)	1 salle d'eau - 2 salles de bain
2 wc	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

260 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

71 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 994 € / an

Maximum : 5 400 € / an

Diagnostics réalisés le 10/06/2024.

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Historique des prix

7 octobre 2025

Baisse de 3,9%

122 700 €

11 juin 2025

Baisse de 13,5%

127 700 €

14 mai 2025

147 700 €

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