Vente maison 380 000 €

201 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Saint-Hilaire-de-Brethmas (30560)

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1 891 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique
Piscine

ELODIE ROCHER - BSK Immobilier

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Description

RARISSISME ET UNIQUE SUR LE SECTEUR!!!
Venez découvrir cette superbe villa de plain-pied familiale, offrant 201 habitables sur un terrain arboré et verdoyant de 3 380 m², dont une parcelle de 700 m² constructible détachable( CU operationnel ). Un cadre paisible, sans vis-à-vis, où confort, espace et potentiel s'unissent à merveille.
Les atouts majeurs :
- Environnement calme et recherché, proche des commodités essentielles
- Vue dégagée sur la verdure, sans nuisance
- Piscine et grand jardin offrant un véritable espace de détente
- Terrain constructible aménageable selon vos envies (studio, maison d'amis, pool house, etc.) et une partie de 700m2 détachable pour une nouvelle construction dhabitation
La villa principale :
- Entrée accueillante ouvrant sur un vaste séjour lumineux et spacieux de 60m2 avec cheminée à insert
- Cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse style américaine
- 5 grandes chambres dont une suite parentale avec dressing
- 1 chambre plus petite
- 2 salles d'eau, 2 WC, buanderie et nombreux rangements
- Menuiseries double vitrage, volets roulants électriques, chauffage et électricité refaits
- Belle ouverture sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées donnant sur la terrasse et la piscine
Côté extérieur :
- Grand garage spacieux avec abri voiture pouvant accueillir plusieurs véhicules
- Jardin paysager arboré et clôturé
- Terrain plat constructible offrant de multiples possibilités d'aménagement
- Magnifique piscine refaite récemment
Informations complémentaires :
- Diagnostic énergétique : C
- Construction solide des années 1960, très bien entretenue
- Idéale pour une famille ou pour un projet d'investissement de construction et professionnel
Contact :
Élodie Rocher – BSK Immobilier
Téléphone : 07 80 54 96 55
Email :
Cette annonce référence 307802 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE ROCHER (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 93036069800011.
Prix du bien : 380 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2024
Score DPE : 166 kWhEP/m²/an
Score GES : 21 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 18/10/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : 307802 - Réf Superimmo : ANVXZPDGE

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Caractérisques

Prix de vente : 380 000 €	Prix au m² : 1 891 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

201 m² - 7 pièces - 6 chambres	Piscine
Orientation : Sud	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1970	Chauffage individuel électrique
2 salles d'eau	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

166 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 460 € / an

Maximum : 3 420 € / an

Diagnostics réalisés le 30/08/2024.

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