Vente maison 2 600 000 €

201 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Paris 9ème (75009)

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12 935 €/m²
Terrasse
Chauffage au gaz

FORTIS IMMO PARIS

626 avis

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Description

Paris 9ème - Quartier de la nouvelle Athènes - Maison/Loft 7 pièces - 212m2 au sol et 201,03m2 loi carrez - terrasses - très beaux volumes
Au coeur de la Nouvelle Athènes, rue Pierre-Fontaine, maison indépendante de 212 m², entièrement repensée par architecte dans l'esprit d'un loft, à l'abri des regards et du bruit. Un bien unique, baigné de lumière et chargé d'histoire. 5 chambres possibles.
Répartie sur deux niveaux, la maison a été conçue avec soin pour répondre à un mode de vie contemporain et reste entièrement modulable.
Au rez-de-chaussée : une grande chambre, deux beaux espaces de travail ouverts sur cour privative, une salle d'eau, une salle de cinéma insonorisée, et de nombreux rangements intégrés.
À l'étage : une vaste pièce de vie de 57 m2 (séjour cathédrale avec très belle hauteur sous plafond) baignée de lumière, cuisine ouverte et terrasse intimiste. Une suite parentale complète cet étage avec dressing, placards sur mesure et salle d'eau.
Chaque détail a été réfléchi : isolation thermique et phonique haut de gamme (laine de roche, dalle béton), matériaux nobles et ambiance feutrée.
DPE classé C
Statut de copropriété : 2/40 lots
Charges : 98 €/mois
Aucune procédure en cours
Votre contact : Charles Labatut - 06 17 07 71 29 (RSAC 537 740 839 PARIS)

Publiée le 11/10/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 3888_CL - Réf Superimmo : ANVXZNBEI

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Caractérisques

Prix de vente : 2 600 000 €	Prix au m² : 12 935 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 099,28 € / an	Taxe foncière : 3 610 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 123 809,52 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 2 476 190,48 €. Barème d’honoraires : voir le barème

201 m² - 7 pièces - 4 chambres	1 niveau
Terrasse	Chauffage au gaz
Séjour de 59 m²	2 wc
Copropriété de 2 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

145 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

24 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 25/11/2024.

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