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25
Vente maison 550 000 €
201 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Narbonne (11100)
201 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Narbonne (11100)
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- 2 736 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Dans le charmant village d’Ouveillan à 20 mn de Narbonne et à proximité du Canal du Midi, connu pour son patrimoine roman et son atmosphère paisible, cette maison de maître du XIXᵉ siècle vous séduira par son cachet, son confort moderne et son potentiel rare.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : environ 201 m2
Jardin paysager avec vue dégagée
Espace piscine avec cuisine et salon d’été
Remise attenante en pierres et poutres de 370 m2 sur 2 niveaux
Toiture rénovée, maison en parfait état
Intérieur au charme authentique
Un large couloir central typique des maisons de maître distribue les pièces avec élégance, sublimé par un escalier ancien.
Rez-de-chaussée :
Cuisine aménagée avec goût et qualité (18 m2)
Salon lumineux exposé plein sud (28 m2)
Salle à manger ouvrable sur la cuisine (16 m2)
Salle d’eau + WC indépendant
Possibilité d'aménagement de chambre
Étage 1 :
Suite parentale avec chambre spacieuse (16 m2), salle de bains avec toilettes (10 m2) et buanderie/dressing (9 m2)
Deux chambres spacieuses (16 m2 et 17 m2)
Dernier étage :
Combles aménageables d’environ 90 m2
Extérieur enchanteur
Le jardin offre une vue splendide sur la campagne environnante, et l’espace piscine avec cuisine et salon d’été invite à la détente et aux réceptions.
Remise attenante : un potentiel rare
Une ancienne remise agricole en pierres apparentes et poutres, d’environ 370 m2 sur deux niveaux, avec son propre extérieur, permet :
* La création d’une habitation indépendante
* Une division du bien pour revente ou location
* Un projet artistique, professionnel ou touristique
Prestations de qualité
Chauffage central au gaz
Panneaux photovoltaïques avec rendement annuel d’environ 5 000 €
Menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires
Volets battants PVC imitation bois
Sol en tomettes anciennes
Cheminées décoratives en marbre
Toiture rénovée
Un bien d’exception mêlant authenticité, confort moderne et potentiel évolutif, dans un cadre naturel et serein.
Une opportunité rare à découvrir sans attendre.
Cette annonce vous est proposée par Lecoz Sandrine - EI - NoRSAC: 893105510, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Narbonne
Publiée le 26/08/2025 -
maj le 10/09/2025 -
Réf. agence : 4698B - Réf Superimmo : ANVXZBYBR
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| Prix de vente : 550 000 € | Prix au m² : 2 736 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 201 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 503 m² | Orientation : Sud |
| 1 Garage | Année de construction : 1881 |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Jardin (2 503 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  24 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 390 € / an
Maximum :
3 290 € / an
Diagnostics réalisés le 13/02/2025.
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Siren : 815161591 - N° de carte professionnelle : 3101 2016 000 004 128
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