Vente maison 295 000 €

201,47 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Les Mages (30960)

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1 464 €/m²
Balcon
Terrasse
1 garage - 2 parkings couverts - 3 parkings extérieurs
Cuisine équipée
Chauffage: au sol

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Description

A vendre limite Gard Ardèche, villa de 2008 totalisant 200M2 habitables, sur les hauteurs du village très actif des Mages, à 15 minutes d'Alès. Implantée au centre d'un terrain de 1364M2, principalement plat, entourée d'oliviers, à quelques pas de toutes les commodités et services du village, elle offre une vue panoramique du Mont Bouquet aux Cévennes. Avec un accès plain-pied, la vaste et lumineuse pièce de vie de 70M2 du logement principal est augmentée de 55M2 de terrasses et balcon exposés au sud et à l'ouest. La cuisine équipée est ouverte sur le séjour et un wc complète ce niveau. A l'étage, le palier généreux distribue sur une salle d'eau, 1 wc et 3 belles chambres de 14 à 17,85M2 dont 2 donnent sur un second balcon de 15M2. C'est une pompe à chaleur qui alimente le chauffage au sol pour la pièce de vie et les radiateurs à l'étage. Au rez-de-jardin, le second logement dispose de 2 chambres, un séjour, une cuisine, salle d'eau et wc, ainsi que d'une terrasse de 28M2. De larges espaces sont encore disponibles pour les véhicules: dans le garage de 31M2 et sous l'abri camping-car de 28M2. Une opportunité à saisir pour un habitat partagé ou du locatif ! Réf 25121089 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 09/12/2025 - Réf. agence : 301376390 - Réf Superimmo : ANVX101NVU

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Caractérisques

Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 1 464 € / m²
Taxe foncière : 1 533 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

201,47 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 364 m²	Orientation : Ouest, Sud
Sans vis-à-vis	1 garage - 2 parkings couverts - 3 parkings extérieurs
Cave	Balcon
Terrasse	Année de construction : 2008
Chauffage: au sol	Cuisine équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

107 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 310 € / an

Maximum : 1 820 € / an

Diagnostics réalisés le 15/11/2023.

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Siren : 342394277 - N° de carte professionnelle : CPI 3001 2018 000 029 244