Vente maison 691 600 €

201,73 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Guérande (44350)

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3 428 €/m²
2 garages - 4 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel au gaz

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Description

Propriété d'Exception à Vendre à Guérande
VIEW IMMOBILIER vous présente cette propriété de plus de 200 m², nichée dans un écrin de verdure au coeur d'un environnement parfaitement paysagé.
Une adresse rare, où chaque espace extérieur a été pensé avec soin, mettant en valeur une grande variété de plantations et offrant une atmosphère paisible, propice à la détente.
Édifiée sur un terrain d'environ 1 800 m², cette maison familiale combine calme absolu et proximité des commodités : transports et services sont facilement accessibles, permettant un confort de vie au quotidien.
Agencement intérieur
Dès l'entrée, vous découvrirez de généreux volumes et une luminosité naturelle omniprésente.
La maison propose :
• Un vaste séjour salon ouvert sur le jardin,
• Une belle salle de jeux ou bureau de plus de 25 m², idéale pour le télétravail ou les loisirs,
• Une buanderie,
• Une pièce supplémentaire, pouvant se transformer en chambre de plain-pied,
• Un sauna privatif,
• Une salle d'eau avec WC attenante.
À l'étage
L'espace se compose de :
• Trois grandes chambres, toutes tournées vers la nature,
• Une salle d'eau avec WC,
• Une mezzanine qui apporte de la fluidité et de la respiration à l'ensemble.
Extérieurs
Les prestations extérieures viennent parfaire ce bien d'exception :
• Un spa pour des moments de détente en toutes saisons,
• Un grand garage,
• Un abri de jardin,
• De vastes espaces verts
Une propriété harmonieuse, lumineuse et pensée pour le bien-être !
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 665 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4360.00 € et 5960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 21/11/2025 - Réf. agence : VM339-CORABOEUF44 - Réf Superimmo : ANVXZXCP5

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Caractérisques

Prix de vente : 691 600 €	Prix au m² : 3 428 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 26 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

201,73 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 859 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	2 garages - 4 parkings
Année de construction : 1980	Chauffage individuel au gaz
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 46 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

203 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

63 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 360 € / an

Maximum : 5 960 € / an

Diagnostics réalisés le 04/11/2025.

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