Vente maison 784 000 €

201 m²

17 pièces 17 p

10 chambres 10 ch

Aubin (12110)

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3 900 €/m²
Exclusivité
Chauffage au bois (cheminée)

Marie-Edithe CASTERA - Capifrance

17 avis

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Description

À VENDRE – Propriété de caractère en Aveyron.
Un lieu hors du temps, idéal pour projets événementiels ou de réhabilitation patrimoniale.
Au cœur d'un écrin de nature préservée, sans aucun voisin à l'horizon, se dresse un ancien corps de ferme aux allures de petit château, offrant plus de 1000 m² de bâti sur un domaine d'environ 50 hectares. Ce lieu rare, chargé d'histoire, conjugue l'âme des vieilles pierres et le charme discret des demeures rurales d'antan.
Une entrée théâtrale :
Dès l'arrivée, une première cour pavée s'ouvre sur deux hangars anciens :
- Un hangar en pierre d'environ 56 m² avec charpente bois traditionnelle, abritant un four à pain encore fonctionnel.
- Un second hangar/garage d'environ 65 m².
Un cœur secret derrière la porte cochère :
Passé un porche au linteau sculpté d'un cœur, vous accédez à une seconde cour exposée plein sud, où se dévoilent la façade majestueuse de la maison principale et une tour ancienne, vestiges d'un passé noble et rural à la fois.
La demeure :
La maison propose des volumes impressionnants, avec :
- De vastes pièces à vivre,
- Pierres apparentes, poutres séculaires, grandes cheminées en pierre,
- Hauteurs sous plafond supérieures à 3 mètres,
- Une dizaine de chambres déjà existantes, avec potentiel d'aménagement bien supérieur.
Un passage dérobé vous mènera à la mystérieuse « cour des demoiselles », plus intime, bordée d'une seconde tour du XIVe siècle, d'une chapelle, et de nombreuses pièces annexes à découvrir.
Étable et grange de réception :
L'ancienne étable, surmontée d'une grande grange de 228 m² (charpente bois, toiture ardoise, chien-assis, porte cintrée), se prête merveilleusement à la création :
- D'une salle de réception,
- D'un restaurant de charme,
- Ou de tout projet événementiel.
Bâtiments agricoles :
- 1 grande stabulation de 650 m²,
- 1 tunnel agricole de 324 m²,
- 2 hangars métalliques récents (env. 540 m²),
- 1 hangar accolé (env. 260 m²),
- 1 grange supplémentaire de 228 m².
Les terres & bois :
- 25 ha de prairies et terres agricoles (louées à un fermier – revenu annuel),
- 25 ha de bois peuplés de chênes, hêtres, châtaigniers, noyers et merisiers.
Eau :
- Une source au niveau de l'ancien lavoir,
- Deux puits,
- Un ancien lac à réhabiliter.
Un lieu d'exception pour rêveurs, bâtisseurs ou passionnés de patrimoine.
Offrez une seconde vie à ce domaine hors normes, idéal pour accueillir un projet de grande ampleur ou une résidence de charme, dans un cadre naturel et historique préservé.
Taxe foncière : 1680 €.
Localisation : Aveyron .
Photos et dossier complet sur demande.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.911505

Publiée le 13/08/2025 - maj le 21/08/2025 - Réf. agence : 340935711111 - Réf Superimmo : ANVXZA7V3

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Caractérisques

Prix de vente : 784 000 €	Prix au m² : 3 900 € / m²
Taxe foncière : 1 680 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	201 m² - 17 pièces - 10 chambres - ter. 500 000 m²
4 niveaux	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin	1 cave
Chauffage au bois (cheminée)	Séjour de 47 m²
3 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

463 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 732 € / an

Maximum : 5 048 € / an

Diagnostics réalisés le 07/08/2025.

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