Vente maison 169 600 €

201,9 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Argentat-sur-Dordogne (19400)

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840 €/m²
Exclusivité
1 balcon
1 terrasse
1 Garage

Lamanthe Romuald - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Venez découvrir cette belle maison familiale en pierre, nichée au cœur du pittoresque village d’Argentat-sur-Dordogne. Alliant authenticité et potentiel, cette demeure de caractère ouvre le champ des possibles : maison de famille, activité professionnelle, projet locatif ou résidence secondaire de charme.
Côté vie
Le rez-de-chaussée, de plain-pied et baigné de lumière, accueille une spacieuse pièce de vie regroupant salon et salle à manger, idéale pour partager des moments conviviaux. La cuisine indépendante, lumineuse et fonctionnelle, s’ouvre sur une agréable terrasse et un jardin verdoyant, parfaits pour les repas d’été. Vous trouverez également un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.
Côté nuit
La partie nuit se répartit sur deux niveaux et offre six chambres confortables, dont une bénéficiant d’une belle terrasse surplombant le jardin. S’ajoutent une salle de bain et une salle d’eau, pensées pour le confort de toute la famille.
Au quotidien
Vous serez séduits par les volumes harmonieux de cette bâtisse, son grenier entièrement aménageable offrant un potentiel supplémentaire, son beau jardin arboré ainsi que son garage indépendant. La localisation est idéale : tous les commerces et services accessibles à pied, dans un cadre de vie à la fois pratique et agréable.
Cette maison de charme, rare sur le secteur, n’attend plus que votre projet pour révéler tout son potentiel.Ce bien vous est présenté par Romuald Lamanthe et Sophie Laporte, vos conseillers indépendants Dr House Immo.

Publiée le 05/10/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 106498DHI626 - Réf Superimmo : ANVXZLQH5

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Caractérisques

Prix de vente : 169 600 €	Prix au m² : 840 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

201,9 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 335 m²	1 Garage
Cave	1 balcon
1 terrasse	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 4 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

578 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

19 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 8 690 € / an

Maximum : 11 800 € / an

Diagnostics réalisés le 09/04/2025.

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