Vente maison 890 000 €

200 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Villeurbanne (69100)

RARE Villeurbanne GRATTE-CIEL N0RD - Hyper Centre, quartier "Poulettes".
Maison de 286 m² DONT 194 m² habitables, avec 2 garages fermés (40 m² et 36 m²), sise sur un terrain de 720 m² , proche futur Tram T6 et de la ligne A : à 600 m du métro République ou du métro Gratte Ciel, au choix !
Situation idéale et prisée dans Villeurbanne avec le bénéfice d'un joli JARDIN arboré au calme derrière la maison à l'abri des regards, sans vis à vis: idéal !
Une seule famille a grandi et vécu dans cette maison depuis 1965 qui veut maintenant la transmettre pour un futur projet de vie qui nécessite bien sûr un budget travaux pour la rénover à votre goût, tous les postes travaux étant concernés.
Sous un même toit, la maison bénéficie actuellement de DEUX logements rendus indépendants (113 m² et 80 m²)
le 2ème logement (80 m²) à l'arrière est le plus récent:
3 chambres d'un côté et 3 chambres de l'autre, une cuisine à rénover d'un côté, une cuisine récente de l'autre,
un séjour d'un côté ouvert sur balcon, un petit séjour plus récent de l'autre...
Côté pratique: Chauffage par fioul, eau chaude par cumulus électrique, une climatisation dans le séjour, la fibre optique installée.
Les points forts: votre joli jardin sans vis à vis, vos 2 garages fermés de 40 m² et de 36 m², la possibilité de vous garer dans la cour devant la maison sur ce terrain clos, les surfaces de vos chambres, l'avantage de deux zones de vie.
La proximité des commerces des Gratte-ciel avec son marché de producteurs 3 fois par semaine, de la boulangerie, des transports, de l'école, du collège et du lycée ! Tout à pied.
Villeurbanne est une ville dynamique par ses offres sportives et culturelles, qui développe ses modes de transports et qui sait préserver et développer ses commerces.
Votre plan de financement est prêt? Je vous propose de programmer une visite pour vous rendre compte au mieux de toutes les possibilités que vous offre votre futur lieu de vie : la campagne à la ville! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,49% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 637 602 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Anne-Marie THIBERT Entrepreneur Individuel 06 03 02 02 46 - Réf.927121

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Consommation d'énergie

Consommation 394 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/09/2025.

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ANNE-MARIE THIBERT - CAPIFRANCE

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