Vente maison 452 000 €

200 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Troyes (10000)

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2 260 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage au gaz (cheminée)

Francine VOULYZE - Capifrance

8 avis

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Description

Un joyau architectural au coeur de ville (Troyes, quartier de la Gare)
Nous avons le plaisir de vous présenter cette demeure d'exception, construite au début des années 30 dans le pur esprit Art Déco.
Un bien rare sur le marché, alliant élégance architecturale, espace, jardin arboré avec bassin et authenticité historique.
Une architecture raffinée et intemporelle.
Lignes géométriques, pierre de Bourgogne, volumes équilibrés, ferronneries originales, parquets massifs, cheminées, moulures discrètes, vitraux transparents : chaque détail reflète le savoir faire et le raffinement de l'époque Art Déco.
Caractéristiques principales:
Surface habitable: 205 M2
Terrain clos et paysager (bassin) : 876 M2
Rez de Jardin: Cuisine, Salle à manger, Salon avec cheminée donnant sur la terrasse et le jardin arboré.
Rez de Chaussée: Entrée, Bureau, Dressing, Double Salon, Salle de bains.
Etage : 3 Chambres avec placards desservies par un palier, Cabinet de toilette, Salle de Bains, WC.
Sous sol aménagé, Cave.
Parquets, Escalier en marbre, Vitraux .
Chauffage au sol( Gaz)
Garage fermé pour 2 voitures.
Maisonnette dans le jardin.
Taxe Foncière: 2200 Euros
Un cadre de vie privilégié:
Nichée dans un quartier recherché, à proximité de la gare, des commerces du Centre Ville, écoles, collèges, transports.
Idéal pour famille.
Prix: 452 000 Euros( HAI)
Prévoir travaux importants.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 298 287 - Greffe de BORDEAUX) Francine VOULYZE Entrepreneur Individuel 06 10 65 36 25 - Réf.920026

Publiée le 04/09/2025 - maj le 03/10/2025 - Réf. agence : 340933402388 - Réf Superimmo : ANVXZDZTQ

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Caractérisques

Prix de vente : 452 000 €	Prix au m² : 2 260 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	200 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 876 m²
2 niveaux	Vue sur jardin
Garage	Terrasse
Chauffage au gaz (cheminée)	Cuisine aménagée
Séjour de 30 m²	2 salles de bain
2 wc	Sous-sol
Espace vert - Jardin privatif - Barbecue	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

307 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

61 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 730 € / an

Maximum : 7 800 € / an

Diagnostics réalisés le 21/08/2025.

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