Vente maison 599 000 €

200 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Tesson (17460)

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2 995 €/m²
1 balcon
2 Garages

- LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ

89 avis

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Description

PROPOSITION HAUT DE GAMME A 25 MINUTES DES PLAGES ET MOINS D'UNE HEURE DE BORDEAUX !
Entre SAINTES et ROYAN et profitant d'un environnement structuré et naturel, l’Agence - LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ Gemozac vous invite à découvrir cette vaste Villa de standing assortie de sa maison d’amis et de son double garage. Édifiée en 2003 sur un parc clos de 3000m2 puis réadaptée entièrement en 2015 avec comme maître mot une vie orientée autour de la piscine, nous découvrons à notre arrivée derrière la confidentialité de deux larges portails motorisés une architecture qualitative à l’esprit Toulousain voulu.
Présentée dans un excellent état, cette villa traditionnelle de 170m2 propose deux espaces de vie en rez-de-chaussée distribués par un vaste hall d’entrée, une aile étant allouée aux pièces de vie tel que le salon / séjour traversant de 45 m2 agrémenté d’un foyer fermé, une cuisine séparée de 17m2 au mobilier et équipements haut de gamme assortie de son cellier, puis un espace parental composé d’un bureau / lingerie, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et wc séparé, terminant sur une chambre cossue avec dressing et accès direct sur la piscine.
À l’étage nous trouverons deux chambres confortables, dont une avec loggia, un wc séparé et nous apprécierons l’espace détente proposant un SAUNA ainsi que tous les équipements d’une salle d’eau.
Chauffage au sol par pompe à chaleur, volets roulants pilotés, alarme, visiophone, domotique et détection incendie, éclairage led… les équipements présents apportent une parfaite cohérence à ce bien, se voulant moderne et confortable au quotidien.
À l’extérieur et par le long des terrasses aux finitions parfaites, nous accéderons à la maison d’amis de 30m2, parfaitement indépendante tel un véritable appartement, et pouvant accueillir une activité de gîtes ou de professions libérales.
L’extérieur n’étant pas en reste, nous apprécierons en point central de cette villa la piscine de 12mx6m sécurisée par un volet roulant, les multiples éclairages et le double garage isolé avec portes motorisées, l’ensemble sur un parc clos et paysagé à l’abris des regards.
N'hesitez pas à contacter votre agence au 05 46 97 27 11 ou par mail pour plus de details concernant ce bien.

Maj le 04/12/2025 - Réf. agence : BA3793 - Réf Superimmo : ANVXX9QEK

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Caractérisques

Prix de vente : 599 000 €	Prix au m² : 2 995 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,92% TTC - 17 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

200 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 156 m²	Orientation : Sud
2 Garages	1 balcon
Année de construction : 2003	Séjour de 46 m²
2 salles d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

99 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 920 € / an

Maximum : 1 310 € / an

Diagnostics réalisés le 02/08/2023.

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Siren : 538913138 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2015 000 000 233

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