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20
Vente maison 578 000 €
200 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Pol-de-Léon (29250)
200 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Pol-de-Léon (29250)
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- 2 890 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 2 Parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au coeur d'une rue calme du centre de Saint-Pol-de-Léon, cette demeure bourgeoise érigée en 1928 incarne un art de vivre alliant cachet ancien et quotidien pratique. A deux pas des commerces, des écoles et des services, elle permet de tout faire à pied, jusqu'à la plage Sainte-Anne située à moins de deux kilomètres. Une adresse paisible et centrale, où l'élégance d'hier dialogue avec les usages d'aujourd'hui. Derrière son portail en ferronnerie, la bâtisse se dresse avec grâce. Sa façade équilibrée, ponctuée de briques et soulignée par une végétation grimpante, dessine une silhouette rassurante et intemporelle. Côté extérieur, un jardin arboré enveloppe la maison. A l'avant, une cour gravillonnée compose un cadre structuré ; à l'arrière, l'ambiance devient plus végétale et intime, dans un jardin idéalement exposé. Deux terrasses, accessibles depuis l'intérieur, prolongent les espaces de vie : l'une de plain-pied tournée vers la verdure, l'autre surélevée pour profiter de repas ou bains de soleil à l'abri des regards. En coeur de ville, cet écrin paysager préservé devient un refuge parfait pour se ressourcer ou partager des moments simples. L'accès se fait par un perron en pierre qui surplombe la cour d'entrée et souligne la noblesse de l'ensemble. Passée la porte, un hall traversant mène à l'escalier et s'ouvre vers le jardin. Le sol en carreaux de ciment, la hauteur sous plafond et la rosace centrale confèrent à ce premier regard une ambiance authentique. Toutes les pièces bénéficient d'une hauteur supérieure à 2,80 m, renforçant l'espace et la noblesse des volumes. A gauche, le salon déploie de beaux volumes baignés de lumière. Le parquet ancien installe une atmosphère chaleureuse, tandis que deux cheminées d'époque rappellent le raffinement originel. A droite, la salle à manger prolonge l'élégance des pièces de réception. Parquet et cheminée en marbre noir en font un lieu propice aux repas partagés. Dans son prolongement, la cuisine récente s'inscrit avec justesse dans l'esprit de la maison. Implantée en longueur, elle bénéficie d'une circulation fluide et d'un accès direct aux terrasses. Ses lignes épurées, ses rangements intégrés et ses plans de travail s'accordent au sol en damiers anciens, conjuguant fonctionnalité et caractère. Un WC indépendant complète ce niveau. Un élégant escalier mène à l'étage supérieur. Sa rampe ajourée et ses teintes contrastées accompagnent un palier baigné de lumière. Deux chambres s'y déploient : la première, empreinte de douceur avec cheminée ; la seconde, plus vaste, forme une suite avec dressing attenant. Le parquet ancien et les volumes participent à l'élégance d'ensemble. La salle d'eau, spacieuse et contemporaine, joue avec les contrastes : douche à l'italienne derrière une verrière atelier et parement minéral. Une buanderie et un WC indépendant complètent cet étage. Le dernier niveau, anciennement combles, a été repensé et rénové. Deux chambres lumineuses y ont été aménagées, avec poutres apparentes, belle hauteur et accès individuel à la salle de bain centrale. Dans un esprit bohème chic, celle-ci comprend une baignoire en alcôve, une double vasque sur plan en bois ancien, un grand miroir toute largeur et un WC intégré. Un vaste garage indépendant de 65 m² vient compléter la propriété : un atout rare en centre-ville, offrant stationnements, atelier ou espace de stockage. Située à 5 minutes de Roscoff, 10 minutes des plages de Santec et 20 minutes de Morlaix, cette demeure atypique marie le charme d'un quotidien tout à pied à la proximité immédiate de l'un des plus beaux littoraux du Finistère. Le prix de vente, honoraires d'agence inclus, s'élève à 578 000 euros. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Sandrine GAVESTON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 852 199 579 - BREST.
Publiée le 04/12/2025 -
Réf. agence : 1578EAF - Réf Superimmo : ANVX100IRR
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| Prix de vente : 578 000 € | Prix au m² : 2 890 € / m² |
| Taxe foncière : 1 457 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 200 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 541 m² | 2 Parkings |
| Terrasse | Année de construction : 1928 |
| Assainissement : tout à l'égout | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  45 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 370 € / an
Maximum :
4 610 € / an
Diagnostics réalisés le 26/05/2025.
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