Vente maison 1 250 000 €

200 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Saint-Georges-d'Oléron (17190)

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6 250 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage électrique (radiateurs)
Piscine

Pascal Caron - efficity

27 avis

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Description

17190 - SAINT-GEORGES-D'OLERON - ÎLE D OLÉRON - 8 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 200.0 M2 - MAISON + LOFT + 2ÈME MAISON + DÉPENDANCES - ENSEMBLE D'EXCEPTION AVEC PISCINE CHAUFFÉE - TERRASSES SPACIEUSES
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique ensemble constitué d'une maison familiale de 3 Suites + 1 Loft + 2eme Maison située à Saint-Georges-d'Oleron , à 100 M du centre Historique offrant un cadre de vie idyllique pour les amoureux de tranquillité.
Cette maison est TRES BIEN PENSEE avec un ESPRIT FAMILIAL, offrant un agencement optimal pour chaque membre de la famille.
L'aspect DISCRET de la propriété lui confère une intimité précieuse, idéale pour se ressourcer en toute quiétude.
D'une surface Totale de 200.0 m2, cet Ensemble d'excellence , rénovée en 2023 est de plain-pied .
La luminosité naturelle inonde les pièces grâce à son exposition plein Sud, créant un intérieur chaleureux et accueillant.
L'ensemble est doté de plusieurs terrasses spacieuses de 150.0 m2, idéales pour profiter de moments de détente en extérieur en famille ou entre amis.
La piscine chauffée de 4.00M x 10.0M et son volet électrique ajoute une touche de raffinement à cet espace extérieur très agréable.
Au calme, loin de l'agitation , cette propriété offre un environnement serein propice à la détente.
Les dépendances viennent compléter l'ensemble, offrant un espace supplémentaire de rangement .
Les matériaux , les choix de la rénovation contemporaine et la pierre , confèrent à cette demeure un charme authentique et exceptionnel .
Avec son terrain total de 1167.0 m2, pensé de plusieurs espaces distincts , vous pourrez profiter du soleil ou de l'ombre à tout moment , aussi grâce à sa tonnelle électrique.
Ne manquez pas l'opportunité rare d'acquérir ce havre de paix à Saint-Georges-d'Oleron.
Contactez-moi, Pascal Caron, au 0677566209 ou par mail à pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Laissez-vous séduire par ce bien exceptionnel et concrétisez votre projet immobilier en toute sérénité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pascal Caron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°498371533.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 26/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 199940 - Réf Superimmo : ANVXZYGEY

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Caractérisques

Prix de vente : 1 250 000 €	Prix au m² : 6 250 € / m²
Taxe foncière : 1 990 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,31% TTC - 40 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 210 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

200 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 167 m²	Piscine
Orientation : Sud	Terrasse
Année de construction : 1900	Chauffage électrique (radiateurs)
4 salles d'eau	4 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

191 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 670 € / an

Maximum : 2 270 € / an

Diagnostics réalisés le 10/01/2023.

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