Vente maison 745 000 €

200 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Cannat (13760)

Je vous propose de venir découvrir cette spacieuse villa de 200 m², dans le beau village de Saint-Cannat, à seulement 20 mn d'Aix-En-Provence.
Située dans un secteur recherché, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités, des commerces, des transports en commun, et des écoles.
Edifiée sur une jolie parcelle de 674m², cette villa se compose aujourd'hui de deux habitations, respectivement de 120 m²et de 80 m² environ.
Toutes les deux disposent d'un accès indépendant et peuvent être au besoin facilement réunies en supprimant une simple cloison. L'ensemble offre ainsi une grande flexibilité d'aménagement, idéale pour les familles à la recherche de confort et de praticité.
Le premier espace vous séduira, dès votre entrée, par sa vaste pièce de vie de 51,73 m² et sa belle hauteur sous plafond. Sa grande cuisine aménagée et équipée de plus de18m² saura accueillir vos moments de convivialité.
Vous trouverez également à ce niveau de nombreux rangements et un WC indépendant.
A l'étage, trois belles chambres et une salle d'eau avec WC complètent la première habitation.
Le second espace jouit lui aussi d'agréables volumes et comprend une belle cuisine, un salon confortable, une chambre, un WC indépendant et une salle de bains.
Vous aimerez :
- Le secteur,
- Les belle surfaces et volumes,
- La climatisation,
- Le portail automatique,
- L'arrosage automatique,
- Les facilités de stationnement.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 453 149 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Charles PINON Entrepreneur Individuel 06 77 61 72 49 - Réf.898413

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Prix de vente : 745 000 €	Prix au m² : 3 725 € / m²
Taxe foncière : 2 400 €

Consommation d'énergie

Consommation 156 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/04/2025.

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CHARLES PINON - CAPIFRANCE

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