Vente maison 639 900 €

200 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Augustin (77515)

A l'abri des regards, dans un environnement bucolique, à St Augustin, nous vous proposons cette superbe longère du XIXe siècle dont les premières pierres furent posées vers 1850. Entièrement restaurée en 2022 avec des matériaux de qualité (mobilier sur mesure, parquets massifs, cuisine haut de gamme, cheminée insert...) et dans le respect de son âme, elle déploie plus de 200 m² habitables et marie le cachet de l'ancien à un confort moderne, dans une atmosphère chaleureuse et raffinée. Au RDC, la maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une grande cuisine dînatoire contemporaine et conviviale, ainsi qu'une grande verrière aménagée en jardin d'hiver avec deux accès indépendants vers l'extérieur. Le 1er étage se divise en 2 espaces : 3 chambres avec rangements accueillent la vie de famille. Elles se partagent une salle d'eau attenante. Le second espace, comprend une vaste suite parentale qui totalise plus de 50 m2 au sol et qui se compose, d'une grande chambre, d'un grand bureau (idéal pour le télétravail), d'un dressing et d'une salle de bains privative. Deux espaces supplémentaires sous combles, modulables selon les besoins (chambre, bureau, salle de jeux...), complètent cet ensemble. Côté extérieur, un jardin paysager tropical entoure la maison, offrant un cadre paisible, rare et intime. A ce niveau, une piscine naturelle à trois bassins (baignade, oxygénation, filtration) invite à la détente dans un décor aussi esthétique qu'écologique. La maison est équipée de 12 panneaux solaires dernière génération, de fabrication française et permettent de récupérer environ 2 200 euros par an de revente d'électricité. A quelques pas de la maison, un second espace s'ouvre sur un vaste verger avec de nombreux arbres fruitiers (pommiers, abricotiers, ...) indépendant et arboré, idéal pour les amoureux de nature, les projets de culture ou de loisirs. Ces deux univers, bien distincts, cohabitent en parfaite harmonie sur un terrain de 6 000 m². Un cadre idéal pour les familles Les enfants peuvent être scolarisés à l'École primaire de Saint-Augustin, située à seulement quelques minutes, ou à l'école de Mauperthuis pour les classes supérieures. Deux écoles maternelles accueillent également les plus petits dans un cadre convivial et rassurant. Ces établissements de proximité permettent un quotidien simple et organisé, sans longs trajets. Les établissements de second degré les plus proches : Le Collège Louise Michel, situé au 23 rue Robert Martin à 77515 Faremoutiers (soit environ 3,8 km de Saint-Augustin). Pour les lycées, la tendance est de se diriger vers l'un des établissements situés à proximité de Coulommiers ou Meaux. Des transports pratiques au quotidien La commune bénéficie d'un bon réseau de transports avec plusieurs lignes de bus reliant Saint-Augustin à Coulommiers et aux communes voisines. La gare de Faremoutiers - Pommeuse, toute proche, permet de rejoindre Paris rapidement, idéal pour les actifs cherchant à concilier vie professionnelle et sérénité de la campagne. Une opportunité rare dans le secteur Prix de vente affiché : 639 900 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur : 19 900 euros (soit un prix net vendeur de 620 000 euros) Cette maison allie charme, praticité et qualité de vie. Une belle opportunité pour s'installer dans un cadre familial recherché, à moins d'une heure de Paris.

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Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/07/2025.

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