Vente maison 569 000 €

200 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Pollionnay (69290)

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2 845 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel au fuel (central)

Agence Du Boulevard

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Description

Pollionnay – Hameau de Larny
Dans un cadre naturel exceptionnel, venez découvrir cette maison de 1970 à fort potentiel, située dans un environnement verdoyant, sans vis-à-vis, offrant une vue imprenable sur la nature environnante.
Édifiée sur une parcelle de 3 200 m², cette propriété propose environ 200 m² habitables répartis sur deux niveaux, ainsi qu'un sous-sol complet avec annexes, caves et garage.
Niveau principal :
Une cuisine récente,
Un salon / salle à manger lumineux, donnant accès à une grande terrasse avec une vue à couper le souffle,
Trois chambres de plain-pied,
Une salle de bain rénovée,
Un WC indépendant.
Étage :
Un vaste espace brut d'environ 100 m², entièrement aménageable selon vos besoins : chambres supplémentaires, suite parentale, salle de jeux, bureau ou espace de télétravail.
Sous-sol :
Un grand garage,
Une chaufferie,
Deux caves, idéales pour le rangement ou la conservation de vin.
Les atouts :
Environnement calme et préservé, sans vis-à-vis
Vue panoramique exceptionnelle
Terrain arboré de 3 200 m²
Amoureux de nature, de randonnées et de tranquillité : ce bien est fait pour vous
Localisation : Hameau de Larny – Pollionnay (proximité de l'Ouest Lyonnais)
Surface habitable actuelle : environ 200 m²
Terrain : 3 200 m²
Construction : 1970
Dépendances : Garage, chaufferie, caves en sous-sol
Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.
Référence agence : 543

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : BSPO-XVJ-X66 - Réf Superimmo : ANVX100Z98

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Caractérisques

Prix de vente : 569 000 €	Prix au m² : 2 845 € / m²
Taxe foncière : 1 330 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	200 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 3 228 m²
2 niveaux	Parking couvert
1 cave	Balcon
Terrasse	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au fuel (central)	1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc	Jardin privatif
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

314 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

99 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 200 € / an

Maximum : 3 500 € / an

Diagnostics réalisés le 11/03/2025.

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