Vente maison 325 000 €

200 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Nouâtre (37800)

Découvrez cette magnifique maison ancienne, construite en 1900 et rénovée en 2008, offrant 200 m² habitables. Cette propriété de 7 pièces, dont 3 chambres, vous invite à vivre dans un cadre enchanteur. Le séjour de 41 m², baigné de lumière naturelle, est parfait pour recevoir vos proches. La cuisine aménagée et indépendante est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Le jardin de 1900 m² est un véritable écrin de verdure, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité. Imaginez-vous profiter des beaux jours sur la terrasse, en admirant la vue apaisante sur le jardin. Les ouvertures en bois/PVC apportent une touche de modernité tout en préservant l'authenticité de la maison. La maison est équipée d'un chauffage individuel, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. L'isolation en laine de verre et la toiture en tuiles et ardoises assurent une excellente performance énergétique. La salle de bains et la salle d'eau, ainsi que les 2 WC, sont en parfait état, prêts à accueillir votre famille. À seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez une maternelle et un restaurant, idéal pour les familles et les amateurs de bonne cuisine. En 10 minutes, vous aurez accès à plusieurs écoles élémentaires, des commerces d'alimentation générale et des médecins généralistes, facilitant ainsi votre quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison au charme intemporel, alliant authenticité et modernité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette perle rare.
Honoraires inclus de 4.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 309 600 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NCA Immobilier : Mathieu AVOLIO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 933180515
RCP MA035A20ANPM/O2

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Consommation d'énergie

Consommation 134 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2025.

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