Vente maison 595 000 €

200 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Nantes (44300)

AJP IMMOBILIER NANTES SAINT-DONATIEN - Découvrez cette magnifique maison familiale de 176 m² habitable et plus de 243 m² au total, située dans le quartier Croissant - Jules Verne. Idéalement placée à seulement 10 minutes de l'Eraudière et de Paridis, cette maison se trouve dans une impasse privée au calme absolu, offrant un environnement familial, sécurisant et verdoyant. Édifiée sur trois niveaux et entourée de son jardin entièrement clos, la maison se compose au premier niveau d'une vaste entrée centrale desservant un séjour traversant lumineux avec triple exposition, agrémenté d'une grande cheminée avec insert, donnant sur la terrasse. Une cuisine familiale aménagée et équipée s'ouvre également sur la terrasse, complétée par un grand bureau et des toilettes séparées. Au niveau supérieur, un palier central distribue quatre belles chambres et une salle d'eau. Le niveau inférieur offre deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec toilettes, un grand débarras, une buanderie, une cave et un garage spacieux avec porte automatique. La configuration actuelle permet d'envisager la location d'une à deux chambres avec salle d'eau et kitchenette, offrant ainsi une source de revenus. Le jardin, entièrement clos, est protégé de tout vis-à-vis et accueille une piscine chauffée et une grande terrasse accessible depuis la cuisine et le salon. Plusieurs emplacements de stationnement sont disponibles le long de la maison, conformes aux règles de l'impasse privée. Chauffage par pompe à chaleur, DPE D. Résolument lumineuse, familiale et au calme absolu, cette maison offre un cadre de vie idéal pour les familles. (3.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 595 000 €	Prix au m² : 2 975 € / m²
Taxe foncière : 2 070 €

Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/01/2024.

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AJP IMMOBILIER NANTES SAINT DONATIEN

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