Vente maison 898 000 €

200 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Nantes (44100)

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4 490 €/m²
1 terrasse
1 garage - 3 parkings

Privilèges

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Description

Privilèges Immobilier vous invite à découvrir, dans le calme olympien d'une voie privée, cette maison ancienne de 200 m² offrant un cadre de vie privilégié dans le quartier très recherché de Sainte-Anne, à seulement 100 mètres de l'église Sainte-Anne de Nantes, sur une parcelle de 290 m².
Au rez-de-chaussée : une entrée, un vaste salon traversant, une cuisine aménagée et ouverte sur la salle à manger avec cheminée, l'ensemble donnant de plain-pied sur une terrasse et un jardin exposés Sud-Ouest. Une buanderie complète ce niveau.
À l'étage : trois chambres avec placards, un bureau et une salle de bains.
Au deuxième étage : un salon cosy, deux chambres supplémentaires, une salle de douche et des toilettes indépendants.
La maison dispose également d'un sous-sol avec cave à vin et chaufferie/atelier, ainsi que de dépendances au fond du jardin. Un garage box et deux stationnements devant la maison complètent ce bien.
Cette maison conjugue le charme de l'ancien, de beaux volumes lumineux et une situation exceptionnelle au calme.
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 490 € et 3 410 €, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 05/12/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : R1-ANG - Réf Superimmo : ANVX100S9J

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Caractérisques

Prix de vente : 898 000 €	Prix au m² : 4 490 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,63% TTC - 23 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

200 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 290 m²	1 garage - 3 parkings
1 terrasse	1 salle d'eau - 1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

139 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 490 € / an

Maximum : 3 410 € / an

Diagnostics réalisés le 19/05/2025.

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