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Vente maison 395 850 €
200 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Mortagne-sur-Gironde (17120)
200 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Mortagne-sur-Gironde (17120)
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- 1 979 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette superbe maison charentaise en pierre apparente, datant de 1850, où le cachet de l’ancien, (poutres, cheminée, volumes généreux...) se marie avec élégance au confort moderne. Offrant environ 200 m2 habitables, elle s’épanouit au cœur d’un magnifique terrain clos et arboré de 2 500 m2, sans vis-à-vis, à seulement 3 km du port de Mortagne-sur-Gironde où vous retrouvez toutes les commodités et à 20 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde. La vaste pièce de vie de 74 m2, exposée plein sud, baigne de lumière et accueille une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger conviviale et un salon chaleureux avec cheminée et insert. Une entrée baignée de lumière avec salon cosy de 22 m2 offre un espace détente supplémentaire. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre de 15m2, une salle d’eau avec wc de 6,50m2 et une 2ème chambre ou une pièce polyvalente de 18 m2 (pouvant devenir un bureau, atelier, une salle de jeux..) À l’étage, trois belles chambres de 29,10 et 14m2, une salle de bain avec wc de 8m2 et un palier de 15m2 composent un espace nuit harmonieux et accueillant. L’ensemble bénéficie d’un excellent confort : double vitrage et sur vitrage, isolation plafond et chauffage central au gaz récent assurent bien-être et efficacité énergétique tout au long de l’année. À l’extérieur, le jardin clos offre un cadre paisible et verdoyant, agrémenté d’une piscine hors sol en bois pour savourer les beaux jours. L’environnement calme et la vue dégagée invitent à la détente. Idéalement située, cette propriété se trouve à proximité immédiate des commerces et du port pittoresque de Mortagne-sur-Gironde, à 20 minutes des plages de Meschers, 30 minutes de Royan, 35 minutes de Saintes et environ une heure de Bordeaux ou de La Rochelle. Alliant charme, authenticité et confort, cette maison offre un véritable art de vivre à la charentaise, aussi séduisante comme résidence principale que secondaire. Un coup de cœur garanti pour les amateurs de pierres, d’espace et de sérénité.
Ne passez pas à côté de cette opportunité, appelez rapidement Isabelle Guffroy au : 06.08.17.42.53 ou par mail :
Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Estimation gratuite
Publiée le 09/11/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : IG4289 - Réf Superimmo : ANVXZULFK
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| Prix de vente : 395 850 € | Prix au m² : 1 979 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,17% TTC - 15 850 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 200 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 600 m² | Orientation : Sud |
| Année de construction : 1850 | Séjour de 77 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  32 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 880 € / an
Maximum :
3 950 € / an
Diagnostics réalisés le 01/07/2025.
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Siren : 538913138 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2015 000 000 233
06 08 17 42 53
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