Vente maison 499 000 €

200 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Moret-Loing-et-Orvanne (77250)

Laissez-vous séduire par cette authentique maison ancienne, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, alliant charme et confort moderne.
À seulement 15 minutes à pied de la gare de Moret/Veneux et à proximité immédiate des commodités. Cette maison vous propose un intérieur chaleureux et raffiné avec :
- un rez-de-chaussée spacieux et lumineux comprenant une entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, agrémentée de rangements sur mesure, une cuisine aménagée et équipée, un espace cellier, un salon cosy avec espace bar aménagé et coin bureau, une salle d'eau avec WC.
- à l'étage, un palier dessert : 3 belles chambres sublimées par un parquet en chêne premium et une salle d'eau avec WC.
Studio indépendant attenant comprenant une chambre et salle d'eau avec WC, parfait pour accueillir famille et amis
Remise attenante à la maison.
Les extérieurs sont soignés par l'aménagement de terrasse sur un jardin clos et paysagé avec une grande partie constructible
Belle allée conduisant à un grand carport pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures.
Les + : Toiture neuve - Double vitrage - Volets roulants - Nombreux rangements optimisés.
Le terrain est constructible et peut accueillir une 2ème habitation.
Une propriété rare, alliant cachet et modernité, idéale pour une famille en quête de confort et d'espace.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous charmer par ce bien unique ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 3270€ ~ 4470€ - Aurélie GASCOIN - Agent commercial - EI - RSAC MELUN 804517894

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Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 2 495 € / m²
Taxe foncière : 2 830 €

Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/02/2025.

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AURÉLIE GASCOIN - EXP FRANCE

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