Vente maison 1 575 000 €

200,48 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Molsheim (67120)

A 10 minutes de MOLSHEIM, sur près de 30 ares, cet ensemble immobilier réunit une villa exceptionnelle de plain-pied et plusieurs espaces annexes parfaitement intégrés, offrant un cadre de vie rare mêlant confort, intimité et fonctionnalité. La villa principale, d'environ 200 m², s'organise autour d'une piscine couverte placée au centre d'un plan en U. Ce choix architectural crée un véritable cocon, protégé, lumineux, où chaque pièce profite de la vue sur l'espace piscine. Elle dispose de trois suites composées chacune d'un dressing et d'une salle d'eau, d'une belle entrée avec rangements, et d'un vaste salon-séjour-cuisine de près de 100 m². À l'extérieur, la pergola, le miroir d'eau, le jacuzzi et l'absence totale de vis-à-vis offrent un confort moderne dans une atmosphère paisible. L'ensemble comprend également deux appartements récents et totalement indépendants, chacun avec son garage privatif motorisé. Le premier, un F2 en rez-de-chaussée, bénéficie de sa propre terrasse. Le second, un F3 situé à l'étage, offre la possibilité de créer une loggia et même une quatrième chambre selon les projets futurs. Leur indépendance permet d'imaginer de multiples usages : logement pour un proche, location, hébergement professionnel ou extension de l'activité sur place. Deux grands dépôts viennent compléter l'ensemble, ainsi qu'un bureau de 34 m² pouvant accueillir du public, équipé d'une kitchenette et de sanitaires. Ces espaces supplémentaires élargissent encore les possibilités d'exploitation : activité artisanale, stockage, entreprise à domicile ou développement commercial. Le bien est vendu dans le cadre d'un rachat de bail à construction, un dispositif qui permet de réduire les frais de notaire et d'accéder à la pleine propriété dans 14 ans, à titre personnel. Un avantage financier important, souvent méconnu, mais particulièrement intéressant pour un projet long terme. Cet ensemble s'adresse à des professionnels ou entrepreneurs souhaitant réunir, en un même lieu, une qualité de vie exceptionnelle et des espaces adaptés à une activité ou à un investissement maîtrisé. Sextant France - Leo Fischer agent basé à MOLSHEIM - 06 05 08 50 52 - Plus d'informations sur réf. 26663 Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 1 500 000 € Agent commercial Sextant France

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Consommation d'énergie

Consommation 73 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/03/2022.

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