Vente maison 569 000 €

200 m²

6 pièces 6 p

2 chambres 2 ch

Merlimont (62155)

Dans un cadre privilégié à Merlimont, Jenny Moren, Optimhome immobilier vous invite à découvrir cette spacieuse maison familiale de 200 m², offrant confort, luminosité. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, cette maison bénéficie d'une exposition plein sud , d'une magnifique vue sur la forêt et d'un terrain de 4141 m² , dont une partie est à bâtir.
Au rez-de-chaussée :
Une belle entrée,
Un vaste séjour lumineux avec cuisine américaine ouverte, bénéficiant d'une double exposition et d'un accès direct à la véranda et terrasse,
Un WC indépendant avec lave-mains,
Une salle de bain avec un deuxième WC,
Deux grandes chambres de 12 m² environ chacune.
À l'étage :
Un espace supplémentaire à aménager selon vos envies : chambres supplémentaires, bureau ou espace de détente.
Extérieurs et prestations :
Le terrain de 4141 m², entièrement clos, offre de multiples possibilités :
Une piscine couverte pour des baignades en toute saison,
Une grande terrasse ensoleillée, parfaite pour profiter de l'environnement verdoyant,
Une vue dégagée sur la forêt, sans vis-à-vis,
Une zone à bâtir et détachable, idéale pour un projet d'extension ou de construction supplémentaire,
Un garage et un grand espace de stationnement pour plusieurs véhicules.
Les atouts supplémentaires :
Exposition plein sud, assurant une belle luminosité toute la journée,
Proximité immédiate des plages et des commodités,
Environnement calme et naturel.
Une opportunité rare sur le secteur ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jenny MOREN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°794 879 999 Greffe de BOULOGNE SUR MER) 06 70 81 31 93 (réf. 580540 )

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Prix de vente : 569 000 €	Prix au m² : 2 845 € / m²
Taxe foncière : 2 200 €

Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2024.

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JENNY MOREN - OPTIMHOME

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