Vente maison 495 000 €

200 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Marcy-l'Etoile (69280)

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2 475 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz

Michel BARALE - Capifrance

28 avis

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Description

Marcy-l'Étoile – Grande maison familiale à deux pas du Parc de Lacroix-Laval
À moins de 20 minutes de la place Bellecour, cette maison de 200 m² (153 m² Carrez) offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de calme et de verdure. Située 519 allée du Bois, dans un quartier résidentiel recherché, elle profite d'une proximité immédiate avec le parc de Lacroix-Laval, accessible à pied.
Le salon-séjour lumineux de 34 m² s'ouvre sur une grande terrasse, parfait pour les repas d'été. La cuisine-salle à manger de 31 m², entièrement équipée, constitue un véritable cœur de maison, convivial et pratique au quotidien. Côté nuit, 5 chambres spacieuses et 2 salles d'eau modernes offrent confort et intimité à toute la famille.
À l'extérieur, un jardin clos et arboré de 636 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, entre détente et jeux pour les enfants. Le chauffage au gaz assure un confort thermique optimal toute l'année.
Un cadre de vie recherché
Marcy-l'Étoile séduit par son atmosphère paisible et son cadre verdoyant aux portes de Lyon. Les commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supérette) et le pôle médical se trouvent à 10 minutes à pied. L'école Françoise-Dolto est accessible à 5 minutes seulement, et les collèges et lycées des communes voisines sont facilement rejoints en transports.
Côté mobilité, la commune est bien desservie :
Bus TCL 72 vers Gorge de Loup (toutes les 10–15 min en pointe)
Bus 98 et Cars du Rhône, permettant un accès rapide à Lyon
Navette GE6 reliant Marcy à Charbonnières-les-Bains et à la gare TER
Le Domaine de Lacroix-Laval, à quelques dizaines de mètres, offre plus de 115 hectares d'espaces verts, de sentiers et d'aires de jeux – un atout rare pour les familles.
À retenir
Emplacement calme et résidentiel, à deux pas du parc
5 chambres, deux salles d'eau, beaux volumes lumineux
Jardin de 636 m² et deux terrasses
Commerces, écoles et transports à proximité
Une maison complète, chaleureuse et fonctionnelle, parfaite pour concilier vie de famille et proximité de Lyon.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette belle opportunité à Marcy-l'Étoile. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 948 084 - Greffe de LYON) Michel BARALE Entrepreneur Individuel 06 73 48 77 24 - Réf.925667

Publiée le 10/10/2025 - maj le 10/11/2025 - Réf. agence : 340939015676 - Réf Superimmo : ANVXZN9XE

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Caractérisques

Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 2 475 € / m²
Taxe foncière : 1 280 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	200 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 636 m²
3 niveaux	Orientation : Sud
Vue sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1950
Chauffage au gaz	Cuisine aménagée, équipée
2 salles d'eau	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

294 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

57 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 800 € / an

Maximum : 3 850 € / an

Diagnostics réalisés le 12/03/2024.

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Siren : 892948084 - N° de carte professionnelle : 34022016000005429

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