Vente maison 249 000 €

200 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Mably (42300)

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1 245 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage: pompe à chaleur

Cédric ALBERT-REYNARD - Capifrance

3 avis

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Description

Située à Mably, dans un environnement verdoyant et sans vis-à-vis, cette MAISON d'environ 200 m2 des années 70 séduit par ses volumes généreux et son cadre paisible, à seulement quelques minutes de ROANNE et des grands axes.
Dès l'entrée, on découvre une atmosphère conviviale. Le SALON de plus de 30 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, s'organise autour d'une cheminée avec INSERT. La CUISINE ouverte, fonctionnelle et lumineuse, communique avec la terrasse et le jardin.
Le rez-de-chaussée offre également 2 CHAMBRES, une salle d'eau, un BUREAU et un vaste ATELIER de 27 m2 chauffé avec une large baie vitrée.
À l'ETAGE, 2 vastes CHAMBRES de 24 et 18 m2 complètent l'ensemble.
À l'extérieur, le TERRAIN de 2155 m² clos et arboré invite à la détente. Il s'accompagne d'une PARCELLE AGRICOLE attenante de 9800 m², idéal pour les amoureux de CHEVAUX, un box existant pouvant les accueillir.
Le chauffage est assuré par POMPE A CHALEUR air/eau. Quelques travaux de modernisation sont à envisager (menuiseries, isolation, assainissement), mais la maison est saine, bien conçue et dotée d'un fort potentiel de valorisation.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°492 148 374 - Greffe de ROANNE) Cédric ALBERT-REYNARD Entrepreneur Individuel 06 26 29 68 14 - Réf.926318

Publiée le 21/11/2025 - Réf. agence : 340933197261 - Réf Superimmo : ANVXZXH6E

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Caractérisques

Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 1 245 € / m²
Taxe foncière : 1 676 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	200 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 11 959 m²
2 niveaux	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée, sur jardin	Terrasse
Année de construction : 1971	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine aménagée	Séjour de 32 m²
1 salle d'eau	1 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif - Barbecue
Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

341 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 510 € / an

Maximum : 6 150 € / an

Diagnostics réalisés le 21/10/2025.

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Siren : 492 148 3

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