Vente maison 359 900 €

200 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Longwy (54400)

Marie-Élodie Mélard a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette grande maison familiale au potentiel exceptionnel, idéalement située à RÉHON, à seulement 5 minutes de Longwy et proche des frontières Luxembourg et Belgique.
Nichée dans un quartier calme et résidentiel, la maison bénéficie d’une situation privilégiée :
• 5 min de toutes les commodités (commerces, écoles, services)
• Accès rapide aux grands axes routiers pour rejoindre le Luxembourg et la Belgique
• Environnement paisible, parfait pour une vie de famille
Avec ses plus de 200 m² habitables, cette maison séduira les amateurs d’espaces généreux et de modularité.
Son architecture atypique et ses entrées séparées offrent de multiples possibilités : usage familial, profession libérale, investissement locatif ou espaces de stockage.
Rez-de-chaussée :
• Hall d’entrée accueillant
• Salle à manger cosy de 18 m²
• Cuisine équipée indépendante de 11 m²
• Salon lumineux de 35 m² avec accès direct à une terrasse sur pilotis
• WC séparé
1er Étage :
• 2 chambres de 16 m² et 12 m²
• Espace douche
2ème Étage (sous combles) :
• 2 grandes chambres de plus de 10 m² (loi Carrez)
• WC séparé
Rez-de-chaussée -1 :
• Dégagement de 13 m² pouvant accueillir un espace sport ou bureau
• 2 chambres : 17,5 m² et 23,4 m² avec WC séparé
• 2 salles de bains, dont une avec WC
• Buanderie fonctionnelle de 11,5 m² avec accès extérieur
• Atelier de 7 m²
Rez-de-jardin :
• Spacieuse cuisine d’été de 35 m², parfaite pour recevoir famille et amis
Extérieur
• 2 grande terrasses
• Jardin arboré sur une parcelle totale de 4,67 ares
• 2 garages de 15 m² chacun
Cette propriété est une véritable opportunité ! Ses volumes, ses différents accès et son agencement offrent de nombreuses possibilités :
• Habitation familiale
• Division en plusieurs logements
• Activité professionnelle ou locative
Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour votre estimation offerte !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 359 900 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Élodie MÉLARD, Tél. : 06 34 25 22 05, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 852 509 215 - SAFTI – MÉLARD Marie-Élodie, Conseiller indépendant

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Prix de vente : 359 900 €

Prix au m² : 1 800 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 303 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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MARIE-ÉLODIE MÉLARD - SAFTI

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