Vente maison 538 000 €

200 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Livry-Gargan (93190)

MAISON TRADITIONNELLE - 7 PIÈCES
Situé dans un quartier pavillonnaire calme et paisible proche des commerces, également de plusieurs établissements scolaires dont L'ALLIANCE, ANDRÉ BOULLOCH et au plus prés du Lac de Sévigné.
? Transports proches
Arrêts de bus :Chanzy (lignes 146, 602) – à ~3 min à pied.
Simiane (ligne 602) – à ~5 min à pied.
Tram-train T4 : station Lycée Henri Sellier – ~10 min à pied.Le T4 permet de rejoindre Bondy (RER E) ou Aulnay-sous-Bois (RER B).
? Distances
Centre-ville du Raincy (Hôtel de Ville, environ)
Gare RER E Le Raincy – Villemomble – Montfermeil : 30 min à pied).
Construite en 1977, toiture réalisée par 'Les Compagnons de France' cette propriété au charme intemporel est prête à accueillir une nouvelle famille pour y écrire de nouveaux chapitres.
Venez découvrir cette maison d'environ 200 m² habitables, nichée sur un terrain de 590 m², offrant un cadre de vie idyllique et paisible.
Avec ses 7 pièces réparties sur 2 niveaux, cette maison offre un espace de vie généreux et confortable.
Au rez-de-chaussée vous trouverez une vaste entrée menant à un séjour d'environ 50 m² baigné de lumière naturelle, une cuisine indépendante aménagée, un bureau pouvant servir de chambre et un wc indépendant.
A l'étage un dégagement desservant 4 chambres dont une parentale, une salle d'eau, deux wc dont un indépendant et un espace de rangement qui donne accès au grenier pouvant être aménagé.
Un sous-sol total comprenant, une cave, chaufferie, un garage pouvant contenir 3 véhicules et une pièce.
La terrasse de 20 m², exposée à l'ouest, est un véritable havre de paix où vous pourrez profiter des journées ensoleillées.
Le jardin, soigneusement entretenu, offre un espace de jeu idéal pour les enfants et un cadre verdoyant pour les adultes.
La cave, le grenier et le sous-sol ajoutent une touche de praticité et de fonctionnalité à cette propriété.
Cette maison, bien que nécessitant quelques travaux est une opportunité unique pour ceux qui recherchent un bien a fort potentiel.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4070.00 € et 5550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller INSTANTiMMO : Carole Sidhoum
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 838835007
RCP AACI/16626/20601.
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Prix de vente : 538 000 €

Prix au m² : 2 690 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 236 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	51 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/02/2025.

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CAROLE SIDHOUM - INSTANTIMMO

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