Vente maison 1 196 000 €

200 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Lège-Cap-Ferret (33950)

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5 980 €/m²
Piscine

Coldwell Banker Immoba Realty

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Description

LEGE CAP-FERRET - Villa de 200 m² avec belles prestations
Coldwell Banker Immoba Realty Agence immobilière Andernos-les-Bains vous invite à découvrir cette construction (2024) proche de toutes commodités. Cette superbe villa neuve de style Ferret Capien, nichée au fond d’une impasse tranquille, à seulement 5 minutes des plages du Grand Crohot et du centre de Lège.
Sur une parcelle de 913 m², elle offre un cadre de vie paisible et confortable. L’extérieur est aménagé avec une piscine chauffée, un boulodrome pour des moments de détente, ainsi qu’un espace de stationnement. La vaste terrasse en bois d’Ipé de 200 m² offre des vues dégagées pour profiter des beaux jours.
À l’intérieur, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 60 m², avec un plafond cathédrale et une cuisine ouverte entièrement équipée. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale donnant sur la piscine, deux chambres avec chacune une mezzanine une salle d’eau, une buanderie et des toilettes.
À l’étage, une mezzanine de 20 m² surplombe l’espace de vie, ainsi qu’une seconde suite avec salle d’eau et toilettes privatives.
Pour un confort optimal, la villa est équipée de volets roulants électriques, de la climatisation réversible dans toutes les pièces, ainsi que d’un portail télécommandé.
Un garage fermé de 25 m2.
De plus, la propriété bénéficie d’une garantie décennale.
Cette villa est une opportunité rare de profiter d’un cadre de vie exceptionnel à proximité des plages et des commodités.
DPE : RT 2012
Estimations des coûts annuels: entre 500€ et 800€
Les informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Le prix du bien est de 1 196 000 € TTC, les frais d'agence de 4 % TTC sont inclus à la charge de l'acquéreur, soit 46 000 € TTC.
Prix net vendeur : 1 150 000 €
Pour obtenir de plus amples renseignements, veuillez contacter Johann Urvoy.
Assurance responsabilité civile professionnelle (RCP) : 8054626 / CA03300AY, Registre du commerce et des sociétés (RSAC) : 491 915 625.
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Publiée le 11/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : CF1-274 - Réf Superimmo : ANVXZUYLX

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Caractérisques

Prix de vente : 1 196 000 €	Prix au m² : 5 980 € / m²

46 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

200 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 900 m²	Piscine
Vue dégagée, sur forêt	Année de construction : 2023
Assainissement : tout à l'égout	Climatisation
Fenêtres double vitrage	Digicode - Interphone

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