Vente maison 1 391 520 €

200 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Lège-Cap-Ferret (33950)

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6 958 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

Denis VIGNON - ImoCONSEIL

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Description

Laissez-vous Séduire par cette Belle Maison Familiale de 200 m2, Paisiblement Nichée sur un Terrain Plat de 980 m2 Propice à une Future Piscine.
Cette résidence élégante offre un cadre de vie exceptionnel avec un grand séjour baigné de lumière et agrémenté d'une cheminée, une cuisine indépendante parfaitement équipée, 5 chambres dont 2 en rez-de-chaussée, 2 salles d'eau, 2 WC et un spacieux garage.
L'environnement calme et serein de cette propriété crée un havre de paix, idéal pour une vie familiale épanouissante. Le terrain plat de 980 m2 offre un potentiel infini pour créer une oasis privée avec une piscine.
Cette maison idéalement située vous offre une proximité immédiate avec les plages, l'océan, le bassin d'Arcachon et les commerces locaux. Un emplacement qui allie la tranquillité à la praticité.
Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrez le confort et la qualité de vie que cette belle maison familiale peut offrir à vous et votre famille.
Prix 1 391 520 € Négociation possible
Denis VIGNON EI
Conseiller immobilier IMOCONSEIL

06 16 90 22 35 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

Maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 1 - Réf Superimmo : ANVXTT351

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Caractérisques

Prix de vente : 1 391 520 €	Prix au m² : 6 958 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 53 520 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

200 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 980 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1970	Chauffage individuel
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 50 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain	2 wc
Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

225 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

155 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 000 € / an

Maximum : 2 500 € / an

Diagnostics réalisés le 26/10/2023.

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