Vente maison 899 000 €

200 m²

7 pièces 7 p

Lanton (33138)

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4 495 €/m²

A&M Immobilier

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Description

Superbe villa rénovée ∼200 m² à Lanton (proche centre & plages)
Emplacement Idéalement (QUI DONNE SUR LA FORÊT) située juste après Andernos-les-Bains, à la fois proche du centre-ville et des plages de Lanton — emplacement recherché sur le Bassin d’Arcachon.
Villa contemporaine entièrement rénovée, offrant un espace de vie lumineux et élégant avec une impression d’espace exceptionnelle grâce à une grande baie vitrée donnant sur la piscine.
Rez-de-chaussée
Grand séjour lumineux avec immense baie vitrée et vue directe sur la piscine (effet volume très marqué)
Cuisine ouverte
Lingerie indépendante
WC séparés
2 chambres au rez-de-chaussée, avec salle d’eau
Pièce annexe indépendante (idéal Airbnb,grande piéce pour profession libérale, studio invité)
Étage
Suite parentale super équipée : très spacieuse, avec dressing, salle d’eau et WC privés, offrant calme et confort total
Possibilité d’aménager une chambre supplémentaire à l’étage si souhaité.
Extérieur
Terrain paysagé de 936 m²
Piscine au sel 5 × 10 m
Espace extérieur équipé (bar, barbecue, terrasses, zones détente) — parfait pour réceptions et vie extérieure
Points forts
Rénovation haut de gamme, prestations contemporaines
Exposition et luminosité exceptionnelles
Agencement flexible : habitation familiale + possibilité de revenu locatif (dépendance) ou bureau pro indépendant
Emplacement entre centre-ville et plages, proche d’Andernos
Contactez rapidement A&M immobilier Fréderic BOUYER au 06.80.27.20.51 (E.I. agent commercial N° RSAC: Bx:450115837 Marie FREDOUT au 06.72.79.69.33(E.I. agent commercial N° RSAC: Bx:852 609 353

Publiée le 26/11/2025 - Réf. agence : 86476256 - Réf Superimmo : ANVXZYOAA

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Caractérisques

Prix de vente : 899 000 €	Prix au m² : 4 495 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

200 m² - 7 pièces - ter. 939 m²	Année de rénovation : 2022
Vue dégagée, sur forêt	Année de construction : 1960
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Climatisation	Barbecue
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

163 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 17/07/2019.

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