Vente maison 396 000 €

200 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Lamballe-Armor (22400)

iad France - Line Clement vous propose: Superbe Maison Familiale avec Jardin Arboré au COEur de Lamballe.
Située en plein centre-ville de Lamballe, cette magnifique maison familiale allie le confort de la vie urbaine à la sérénité d’un cadre verdoyant. Nichée sur un terrain constructible clos de 1715 m², cette propriété rare offre un véritable havre de paix, à deux pas des commerces, écoles, services et de la gare.
Construite en 1967, cette maison de charme développe 200 m² habitables, répartis sur trois niveaux, parfaits pour une grande famille.
Un intérieur spacieux, lumineux et chaleureux.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
- Une entrée accueillante,
- Une pièce de vie traversante, particulièrement lumineuse, composée d’un salon-séjour agrémenté d’un poêle à bois, idéal pour des moments chaleureux en hiver.
- Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une superbe véranda baignée de lumière, offre une vue imprenable sur le jardin arboré, créant un lien harmonieux entre l’intérieur et l’extérieur.
- Une chambre avec salle d’eau et WC.
À l’étage, vous trouverez :
- Quatre chambres, toutes équipées de points d’eau et de placards intégrés,
- Une salle de bains,
- Des WC séparés.
Le sous-sol complet comprend :
- Une cuisine
- Une chaufferie
- Deux caves
- Un garage spacieux.
Un espace extérieur exceptionnel en cOEur de ville.
Le jardin de 1715 m², entièrement clos, est un véritable écrin de verdure. Il abrite de nombreux arbres fruitiers (pommiers, pruniers, cerisiers, figuiers...) et offre un cadre naturel et apaisant pour profiter des beaux jours en toute intimité.
La véranda surplombe ce jardin paysager, offrant un panorama exceptionnel depuis l’espace de vie.
A savoir :
- Chauffage individuel au gaz
- Poêle à bois dans le salon
- Interphone et fermetures sécurisées
Maison soigneusement entretenue, avec beaucoup de potentiel. Quelques travaux de modernisation peuvent être envisagés pour la remettre au goût du jour, sans altérer son charme.
Un bien rare en plein centre de Lamballe, offrant calme, espace et qualité de vie dans un cadre verdoyant et sécurisé.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 396000 euros. Prix hors honoraires : 380000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,21% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Line Clement mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 932378474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 396 000 €

Prix au m² : 1 980 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 269 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/06/2025.

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LINE CLEMENT - IAD

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