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15
Vente maison 1 030 000 €
200 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
La Rochelle (17000)
200 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
La Rochelle (17000)
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- 5 150 €/m²
- Terrasse
- 1 Garage
- Coin cuisine équipé
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Camille Landini vous propose: Propriété d'exception à La Rochelle, dans une des rues les plus recherchées de la GENETTE - Maison de 185m² avec garage de 16 m2 et espace détente avec SPA de nage et suite - Sur un terrain de 330 m2.
Découvrez cette splendide maison de caractère, située dans un quartier prisé de La Rochelle, offrant un cadre de vie unique alliant confort, élégance et modernité. Datant de 1960 et entièrement rénovée avec des matériaux de qu, cette propriété saura vous séduire par ses prestations haut de gamme et son charme indéniable.
Au premier niveau, un vaste espace de vie traversant de plus de 60 m2 et vous accueille, comprenant un salon spacieux sur parquet massif, une cuisine aménagée et équipée haut de gamme donnant sur la terrasse avec pergola bioclimatique pouvant accueillir jusqu’à 12 convives.
À l'étage, un vaste pallier de 13m2 avec rangements sur-mesures dessert deux premières chambres et un wc indépendant.
Un dégagement lumineux et aménagé dessert deux salles d’eau et la grande chambre parentale avec vue imprenable sur le jardin aménagé avec goût.
Cette propriété est équipée des dernières technologies pour votre confort au quotidien, avec la fibre optique, la vidéosurveillance, et un chauffage individuel par le biais d'un chauffage au sol par pompe à chaleur.
À l'extérieur, un grand jardin arboré aménagé par un paysagiste avec son bassin à Carpes Koi, son espace lecture vous emmène sur une dépendance de 2022 avec une belle chambre avec salle d’eau et wc indépendant et SPA de nage.
À l’avant de la propriété, vous trouverez un stationnement pour véhicule XXL, un garage de 16m2 pour vélos et motos, nombreux stationnements gratuits dans la rue.
Profitez d'une exposition idéale EST/SUD/OUEST sur le jardin, avec sa terrasse magnifiquement aménagée, pour des moments de détente et de bien-être en toute quiétude.
Ne laissez pas passer l'opportunité de devenir propriétaire de cette demeure d'exception à La Rochelle. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce havre de paix.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1030000 euros. Prix hors honoraires : 990000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,04% du prix du bien hors honoraires) : 40000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 85 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Landini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 913663746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 19/08/2025 -
maj le 16/10/2025 -
Réf. agence : 1773950 - Réf Superimmo : ANVXZAXVW
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Prix de vente : 1 030 000 €  | Prix au m² : 5 150 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 200 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 330 m² | Piscine |
| 1 Garage | Terrasse |
| Année de construction : 1960 | Coin cuisine équipé |
| Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
990 € / an
Maximum :
1 370 € / an
Diagnostics réalisés le 14/06/2024.
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