Vente maison 576 240 €

200 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

La Gouesnière (35350)

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2 881 €/m²

AGENCE DIRECTE Côte d'Emeraude

207 avis

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Description

AGENCE DIRECTE Cote d'Emeraude à frais réduits (2,9% sur ce bien) vous propose cette magnifique maison en pierres récemment rénovée à 10 minutes de SAINT-MALO Idéalement située à deux pas des commerces et des écoles. Sur un terrain clos et sans vis à vis de plus de 800m2, cette maison entièrement rénovée d'environ 200 m² comprend au rdc, une suite parentale avec dressing , douche et baignoire, une arrière cuisine aménagée, WC, cuisine ouverte sur séjour lumineux doté d'un toit cathédrale, Au premier étage : deux grandeschambres, une salle d'eau, un wc. Au deuxième étage: mezzanine pouvant servir de bureau, une chambre, une salle de jeux. La salle de jeu est transformable en chambre supplémentaire si pose d'une fenêtre de toît sur autorisation de l'urbanisme. LE PLUS: Une grande terrasse d'environ 60m2 jardin exposé Sud et un grand espace de stationnement à l'abris d'une cloture avec portail électrique. ref: JV-753 AGENCE DIRECTE estime gratuitement votre bien. Contactez-nous pour une estimation GRATUITE au 02.30.30.30.05! (2.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 05/11/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : JV-753 - Réf Superimmo : ANVXZTHCV

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Caractérisques

Prix de vente : 576 240 €	Prix au m² : 2 881 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,9% TTC - 16 240 € TTC inclus dans le prix de vente.

200 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 806 m²	Orientation : Est / Ouest
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 44 m²
2 salles de bain	1 wc
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

155 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 422 € / an

Maximum : 3 276 € / an

Diagnostics réalisés le 18/06/2025.

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