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20
Vente maison 2 990 000 €
200 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
La Clusaz (74220)
200 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
La Clusaz (74220)
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- 14 950 €/m²
- Meublée
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage électrique (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Chalet d'exception de 223 m² utiles, idéalement situé dans le secteur très prisé du Crêt du Merle, à seulement 50 mètres des pistes de ski et 600 mètres du village. Une adresse rare, au cœur de la vallée des Aravis.
Construit dans les années 70, ce chalet a fait l'objet d'une rénovation complète et haut de gamme en 2022, alliant le charme traditionnel alpin à des prestations modernes et raffinées.
Il bénéficie d'une excellente isolation des murs et de la toiture, d'une toiture traditionnelle en tavaillons/mélèze, ainsi que d'un système de chauffage optimisé (chauffage au sol et chaudière basse consommation), garantissant confort et performance énergétique en toutes saisons.
Des espaces de vie élégants et modulables
• 5 chambres, chacune avec sa salle d'eau privative,
• Une spacieuse pièce à vivre chaleureuse et lumineuse,
• Une cuisine moderne, conviviale et parfaitement équipée,
• Rez-de-chaussée modulable, pouvant être aménagé en appartement indépendant : idéal pour une grande famille, l'accueil d'invités ou un projet d'investissement locatif,
• Un espace bien-être avec jacuzzi offrant une vue panoramique sur les montagnes.
Extérieurs & dépendances
• Grande terrasse exposée Sud/Ouest, pour profiter d'un ensoleillement optimal,
• Garage double et ski-room permettant un véritable confort
• Mazot indépendant offrant un espace supplémentaire très cocooning
Un cadre naturel privilégié
Située dans une station dynamique de moyenne montagne, La Clusaz offre un cadre de vie unique avec une multitude d'activités hiver comme été : ski, skating, VTT, escalade, randonnée, parapente, golf…
Le chalet se trouve à seulement 30 minutes d'Annecy et 1 heure de Genève, un atout majeur pour une résidence principale ou secondaire de prestige, ou pour un projet locatif haut de gamme.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 779 161 - Greffe de ANNECY) Marie COLOMBET Entrepreneur Individuel 06 82 24 34 54 - Réf.930984
Publiée le 27/11/2025 -
Réf. agence : 340939964135 - Réf Superimmo : ANVXZYYOJ
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| Prix de vente : 2 990 000 € | Prix au m² : 14 950 € / m² |
128 756 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 2 861 244 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 200 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 700 m² |
| 3 niveaux | Orientation : Sud |
| Vue dégagée, sur montagne | Parking extérieur |
| Balcon | Terrasse |
| Année de construction : 1971 | Chauffage électrique (cheminée) |
| Cuisine équipée | 5 salles d'eau |
| 4 wc | 2 chambres au rez-de-chaussée |
| Jardin privatif - Barbecue | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  35 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 760 € / an
Maximum :
3 810 € / an
Diagnostics réalisés le 12/04/2025.
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