Vente maison 1 395 000 €

200 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

La Baule-Escoublac (44500)

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6 975 €/m²

ARNOLD IMMOBILIER

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Description

Propriété- La Baule
Le Pouliguen- Propriété de charme avec jardin et double entrée, à deux pas des plages et du marché.
A quelques pas du coeur du Pouliguen, cette demeure singulière vous invite à poser vos valises entre plages et vie de village.
Nichée dans un quartier calme et recherché, à 200 mètres des commerces et 400 mètres de la plage Benoît, cette propriété de caractère, agrandie et réinventée avec soin, allie authenticité et modernité, dans un esprit résolument familial et accueillant.
Un cadre de vie rare, entre intimité et ouverture sur l'extérieur.
Derrière son portail, un stationnement privatif permet d'accueillir deux véhicules.
La propriété dévoile un jardin arboré et apaisant, deux terrasses ensoleillées en bois composite , un abri discret pour vélos et outils, et un bardage en bois brulé qui signe l'élégance naturelle de l'ensemble.
Une propriété pensée pour se retrouver... et pour s'isoler quand on le souhaite.
Au rez-de-chaussée, l'ancienne maison accueille un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse, une cuisine séparée équipée et aménagée accès sur l'extérieur.
Une chambre parentale avec sa salle de bain privative, et accès direct sur le jardin.
L'atmosphère est douce, avec de belles hauteurs sous plafond et des ouvertures généreuses.
Le second séjour lumineux, avec accès terrasse, salle de bain, une vie de plain-pied possible .... à imaginer selon vos envies.
A l'étage, chacun son univers.
Deux chambres mansardées pleines de charme, une salle d'eau.
L'extension contemporaine adjacente à la maison Bauloise d'origine , parfaitement intégrée à l'ensemble dans le respect de l'architecture existante, constitue un atout rare .
Un salon avec cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée donne sur une jolie terrasse ensoleillée.
A l'étage supérieur, deux chambres cocooning, chacune avec sa salle d'eau privative et placards.
Idéal pour accueillir famille, amis, ou générer un rendement locatif, (entrée séparée indépendante sur l'extension attenante permettant un accès autonome).
Une demeure lumineuse et pleine de charme.
Double accès indépendant.
Rendement locatif.
Une situation exceptionnelle, plage, marché, commerces, port... tout à pied !!!
Une adresse confidentielle et recherchée.
Visite sur rendez-vous.
Prix de vente honoraires d'agence inclus 1 395 000€ soit un prix net vendeur de 1346 525€ auquel s'ajoute 3,6% TTC d'honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme POISSON (EI) Agent commercial mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro 822516118
contact tel 06 49 13 08 21.

Publiée le 21/05/2025 - maj le 01/11/2025 - Réf. agence : 85949873 - Réf Superimmo : ANVXYKNCY

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Caractérisques

Prix de vente : 1 395 000 €	Prix au m² : 6 975 € / m²

48 475 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

200 m² - 8 pièces - 5 chambres	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Fenêtres double vitrage
Digicode - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

240 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 319 € / an

Maximum : 3 137 € / an

Diagnostics réalisés le 16/08/2023.

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Historique des prix

13 septembre 2025

Baisse de 6,9%

1 395 000 €

21 mai 2025

1 499 000 €

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Siren : 502824675 - N° de carte professionnelle : CPI 4401 2018 000 026 991