Vente maison 535 000 €

200 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Grenade (31330)

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2 675 €/m²
Exclusivité
10 Parkings

Renaud FAURE - SAFTI

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Description

Belle maison traditionnelle de 1975, rénovée au fil du temps avec des matériaux de très bonnes qualités. La parcelle mesure environ 8450m² (non divisible).
Elle se situe dans la petite commune de Saint Caprais, dépendante de Grenade-sur-Garonne au nord de Toulouse. Elle est à mi-chemin entre Grenade et St Jory et proche de l'autoroute.
En entrant sur la propriété, vous profiterez d'un très grand espace dont un espace vert arboré et une cour pour y stationner plusieurs véhicules ainsi qu'une dépendance de 140m² (non isolée) fermée par une porte automatique sectionnelle et un accès piéton. Cette dépendance peut accueillir plusieurs véhicules, il y a également plusieurs pièces pouvant servir d'atelier et de lieu de stockage.
Côté maison, vous accèderez directement sur un espace de vie (environ 41m²), très lumineux avec une belle hauteur sous un plafond mansardé. En continuant, vous avez une pièce qui sert actuellement de salle de détente (environ 32m²) avec un beau poêle à bois, servant de chauffage principal.
Une cuisine avec un îlot central, ouverte par ces verrières (environ 19m²) entièrement équipée. En plus de la fenêtre, vous avez une porte-fenêtre donnant sur le devant de la maison.
En continuant par le dégagement, vous avez accès :
- 4 chambres de 9 à 13m²
- 1 magnifique suite parentale d'environ 29m² avec une salle de bain entièrement équipée avec un grand meuble vasque, un sèche-serviette, une grande douche italienne et un WC suspendu, puis un dressing.
De cette suite parentale vous avez une grande baie coulissante, mais également une porte de service.
- 1 salle de bain (environ 9m²) éuipée d'un meuble vasque, une douche style italienne, un sèche-serviette, deux placards.
- 1 toilette suspendue
- 1 cellier avec cumulus 250L thermodynamique
- 1 buanderie (environ 9m²)
A l'extérieur, vous avez une véranda d'environ 28m², une piscine au milieu d'une terrasse d'environ 50m².
Le jardin, sans vis-à-vis, arboré avec des abris (bois, etc...)
Présence d'environ 25m² de comble pour du stockage ou un future aménagement.
Technique :
- Electricité remise en conformité en 2017/2018
- Cumulus remplacé en 2020 par un système thermodynamique de 250L
- Menuiseries remplacés entre 2020 et 2023, avec installations de nombreux volets coulissants électrique. Côté chambres, il y a des moustiquaires coulissantes.
- Isolation remise à niveau côté salon.
- Chauffage principal : poêle à bois
- 2 pompes à chaleur dans le salon, dont une installée en 2017
- Plusieurs radiateurs à inertie en complément.
Les sols :
Carrelage et parquet flottant
Piscine :
- 4x8m
- profondeur environ 1.50m
- Pompe à chaleur
- liner
- traitement sel
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 535 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Renaud FAURE, Tél. : 0629933974, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 889082939 - SAFTI – FAURE Renaud, Conseiller indépendant

Publiée le 24/11/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 1565165 - Réf Superimmo : ANVXZXYMR

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Caractérisques

Prix de vente : 535 000 €	Prix au m² : 2 675 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

200 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 8 649 m²	10 Parkings
Année de construction : 1975	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

157 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

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