Vente maison 454 160 €

200 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Gauriac (33710)

SECTEUR DE BOURG SUR GIRONDE. Dans un cadre champêtre et bucolique, à l’abri des regards, venez découvrir cette charmante maison en pierre du XIXème siècle rénovée avec soin. Comprenant 3 chambres, un bureau, un coin bibliothèque, 2 points d'eau, une buanderie, une grande cuisine toute équipée et un salon baigné de lumière, équipée d'un poêle à bois pour les soirées d'hiver, elle propose également des prestations de qualités ainsi que tout le confort moderne avec climatisation réversible. Une piscine chauffée installée sur une terrasse avec une vue plongeante sur la nature environnante vous assure des moments calmes et propices à la détente. Un portail électrique et un grand garage complètent ce bien tandis qu'un toit terrasse au potentiel incroyable finira de vous convaincre. Idéalement située, cette maison propose un accès aux écoles et commerces de proximité ainsi que de nombreuses balades et visites en tout genre. . . On vous attend!!!
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2085 et 2821 Euros/an (année de référence 2023)

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Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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CABINET BEDIN - ST ANDRE DE CUBZAC

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