Vente maison 475 000 €

200 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Etampes (91150)

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2 375 €/m²
1 Garage

Nuno Philippe BALTAZAR - Expertimo

06 33 21 64 51 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Dans une rue calme du centre-ville, à quelques pas de la place de l’Hôtel de Ville, se niche cette maison bourgeoise pleine de charme, où chaque détail raconte une histoire. Édifiée sur un jardin clos de murs, à l’abri des regards, elle offre un cadre de vie à la fois raffiné et familial, rare en cœur de ville.
Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, belle hauteur sous plafond et élégance intemporelle. Le séjour de 33 m2, baigné de lumière, s’ouvre sur le jardin et communique avec une cuisine dînatoire de 21 m2, formant un espace de vie convivial de près de 54 m2. Les étages, organisés avec harmonie, accueillent six chambres lumineuses, de beaux espaces de rangement, plusieurs salles de bains et un dressing, permettant à chacun de trouver son intimité.
À l’extérieur, le jardin paysager, véritable cocon au cœur de la ville, invite à la détente et aux moments en famille. Une dépendance de 50 m2 avec grenier offre de nombreuses possibilités : atelier, bureau ou futur logement d’appoint. Un garage de 20 m2 vient compléter cet ensemble, un atout rare en plein centre-ville.
Vivre à Étampes, c’est allier élégance et praticité.
Tout se fait à pied : les commerces de proximité, les écoles, les marchés et la gare RER C, située à seulement 2 minutes, reliant directement Paris-Austerlitz en 35 minutes. Ville dynamique et historique du Sud-Essonne, Étampes séduit par son authenticité, son patrimoine préservé et sa qualité de vie à moins d’une heure de la capitale.
Une adresse rare pour une maison où il fait bon vivre, alliant charme, confort et centralité.
Contactez votre conseiller Nuno BALTAZAR EXPERTIMO
Cette annonce vous est proposée par BALTAZAR Nuno Philippe - EI - NoRSAC: 790 924 138, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de EVRY - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 25/10/2025 - maj le 12/11/2025 - Réf. agence : 96822 - Réf Superimmo : ANVXZQUYT

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Caractérisques

Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 2 375 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

200 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 258 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Cave
Année de construction : 1945	Séjour de 33 m²
2 salles de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

325 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 860 € / an

Maximum : 6 610 € / an

Diagnostics réalisés le 18/10/2025.

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NUNO PHILIPPE BALTAZAR - EXPERTIMO

Siren : 790924138 - N° de carte professionnelle : CPI 8401 2018 000 024 015