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Vente maison 357 500 €
200 m²
Ensuès-la-Redonne (13820)
200 m²
Ensuès-la-Redonne (13820)
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- 1 788 €/m²
- Viager
Description
Caractérisques
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Une opportunité rare en bord de mer !
Vous recherchez un investissement sécurisé et rentable ? Cette propriété unique, idéalement située à proximité de la mer, vous séduira par son potentiel exceptionnel.
SITUATION LOCATIVE :
Revenus locatifs et financement de la rente viagère
Cette propriété génère des revenus locatifs intéressants, permettant de financer une grande partie de la rente viagère prévue à 2 490 € par mois.
Détail des loyers actuels :
Maison sur deux niveaux :
Étage occupé par la propriétaire actuelle (valeur locative estimée : 950 €).
Rez-de-chaussée loué 780 € / mois HC.
Villa plain-pied louée 1 000 € / mois HC.
Studio actuellement vacant, potentiel locatif estimé à 450 € / mois.
Total potentiel des loyers : 3 180 € / mois
Actuellement 2 des 4 appartements sont loués pour 1780 € / mois. HC.
Ainsi, les revenus locatifs permettent de couvrir largement la rente viagère mensuelle de 2 490 €, offrant une opportunité d’investissement sécurisée et rentable pour l’acquéreur.
UN ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL ET UNE RENTABILITÉ OPTIMALE
Niché au cœur d’un environnement boisé et paisible, ce bien d’environ 1 100 m² offre une tranquillité absolue. Il se compose de deux maisons indépendantes et d’une dépendance.
Maison principale (sur deux niveaux) :
Rez-de-jardin : 3 pièces, cuisine, salle de bain, WC et véranda et jardin.
Étage : 3 pièces, cuisine, salle de bain, WC et terrasse.
Seconde maison (plain-pied, 70 m²) : 2 chambres, vaste salon-séjour, salle d’eau, WC séparés, terrasse et jardin privé.
Dépendance : Studio de 15 m² + une salle de danse.
Des travaux de rafraîchissement permettront d’augmenter encore la valeur de ce bien déjà attractif.
UNE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT AVANTAGEUSE ET SÉCURISÉE
Viager libre (femme de 77 ans) : Vous bénéficiez immédiatement de la pleine jouissance de votre investissement.
Conditions financières avantageuses :
Bouquet : 357 500 €
Rente mensuelle : 2 490 €
Valeur estimée du bien : 720 000 €
Un autofinancement facilité : Les loyers actuels couvrent une grande partie de la rente.
Un bien patrimonial en zone à forte demande locative.
Ne laissez pas passer cette opportunité !
Que vous soyez investisseur, amateur de rénovation ou en quête d’un cadre de vie en bord de mer, ce bien représente un choix stratégique pour sécuriser votre avenir.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle !
Publiée le 06/02/2025 -
Réf. agence : 385203 - Réf Superimmo : ANVXXTI7Q
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| Bouquet : 357 500 € | Rente : 2 490 € / mois |
| Prix au m² : 1 788 € / m² | Âge : 76 ans |
| Vendu loué |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 200 m² - ter. 1 100 m² |
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