Vente maison 181 900 €

200 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Champagné-les-Marais (85450)

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910 €/m²

L'Adresse L'immo Du Marais

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Description

UNE EXCLUSIVITÉ L'ADRESSE Entre La Rochelle et les belles plages sud-vendéennes, découvrez ce bien situé dans un quartier calme de CHAMPAGNE-LES-MARAS, à proximité immédiate du pôle commercial (supérette, boulangerie, coiffeurs, pôle santé...). ABSENCE DE MITOYENNETÉ - TOUT-A-L'ÉGOUT - FORT POTENTIEL Cette maison, à rafraîchir, offre tous les avantages d'un sous-sol complet, avec une surface totale de près de 230 m². En rez-de-jardin, vous trouverez un vaste garage, deux pièces supplémentaires, une buanderie, ainsi qu'un espace aménagé comprenant une pièce de vie, une salle d'eau avec wc et une chambre. A l'étage, une entrée centrale dessert une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, le tout pour environ 53m². Un dégagement mène à trois chambres spacieuses et lumineuses, ainsi qu'à une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Le jardin de 760m², entièrement constructible, offre de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'extension, sans aucune restriction particulière. Ref 1106. DPE E

Publiée le 05/09/2025 - maj le 11/09/2025 - Réf. agence : 1106 - Réf Superimmo : ANVXZE5BP

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Caractérisques

Prix de vente : 181 900 €	Prix au m² : 910 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

200 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 760 m²	Année de construction : 1985
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

328 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 250 € / an

Maximum : 4 440 € / an

Diagnostics réalisés le 20/06/2025.

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