Vente maison 490 000 €

200 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Challans (85300)

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2 450 €/m²
1 Garage

Pascal et Patricia WINTER - Expertimo

07 81 21 82 87 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Pascal Winter Expertimo La Garnache vous invite à découvrir cette magnifique maison d'architecte à proximité de toutes les commodités de Challans.
Constuite dans un quartier calme et sur un terrain clos sans vis à vis, vous serez comblés par la qallité de la rénovation et des matériaux utilisés.
L'entrée en marbre et son espace vestiaire-toilettes, un salon-séjour très lumineux de 70m2 avec lumière traversante, sa cheminée d'ambiance, son accès sur les 2 terrasses, une vaste cuisine d'environ 21m2 également avec accès direct sur la terrasse constituent l'espace jour.
L'espace nuit se compose de 4 chambres dont 1 suite parentale et 1 chambre avec salle d'eau, 1 salle d'eau et 1 WC séparé.
Un sous-sol intégral de près de 200m2 avec garage et un petit studio indépendant pour une profession libérale ou pour un ado en quête d'indépendance.
Parmi les nombreux atouts de ce bien:
- une piscine 10m x 5m chauffée, sécurisée, avec traitement au sel entièrement automatisé
- une pompe à chaleur et un chauffe-eau thermodynamique neufs
- une isolation des combles et du sous-sol, un excellent DPE C
- des huisseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques domomotisés, fibre optique installée
- une rénovation de qualité, un système d'alarme, un terrain paysager et arboré de 2400m& clos et sans vis à vis.
N'hésitez pas à contacter votre professionnel local Pascal Winter (EI) au 07 81 21 82 87 Email :
Prix du bien 490 000€
Prix du bien hors honoraires 475 000€, Honoraires TTC : 3,16% soit 15 000 € à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostics 01/02/2024. Consommation énergie primaire: 164 kWh/m2/an (C), GES 5 kgCO2/m2/an (A).
Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1840€ et 2550€ par an prix moyen des énergies indéxés au 01/01/2021/2022/2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Cette annonce vous est proposée par WINTERSDORFF Patricia - EI - NoRSAC: 487 763 948 , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 20/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 97850 - Réf Superimmo : ANVXZX1LT

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Caractérisques

Prix de vente : 490 000 €	Prix au m² : 2 450 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,16% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

200 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 400 m²	Orientation : Est / Ouest
1 Garage	Année de construction : 1968
Séjour de 70 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

164 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 840 € / an

Maximum : 2 550 € / an

Diagnostics réalisés le 01/02/2024.

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PASCAL ET PATRICIA WINTER - EXPERTIMO

Siren : 487763948