Vente maison 477 500 €

200 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Carentan les Marais (50500)

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2 388 €/m²
Terrasse
1 Garage

AP'IMMO DES MARAIS

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Description

Venez découvrir ce bien d'exception situé dans le secteur très recherché de SAINT-PELLERIN, offrant le calme de la campagne à seulement quelques minutes de la ville et des grands axes. Cette maison contemporaine des années 80, pensée dès l'origine avec originalité et des matériaux de qualité, a su évoluer au fil du temps. Ses uniques propriétaires l'ont entretenue et modernisée avec soin, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. Idéalement exposée plein sud, la maison bénéficie d'un ensoleillement tout au long de la journée et d'une vue imprenable sur notre belle campagne, que l'on contemple depuis les pièces de vie comme depuis le jardin. Côté maison, vous serez accueilli par une magnifique entrée, où trône un escalier à l'anglaise en frêne, conçu sur mesure pour rejoindre le palier mezzanine de l'étage. Cette entrée dessert plusieurs pièces, dont un magnifique séjour de 44 m², chaleureux et convivial avec sa cheminée insert, et ouvert sur une terrasse accessible par de grandes baies vitrées. Cette terrasse est partiellement couverte par l'avancée de la maison, offrant un espace protégé très agréable. Dans la continuité, vous découvrirez une salle à manger également très lumineuse par sa grande fenêtre panoramique puis une cuisine entièrement aménagée et équipée, accessible également depuis l'entrée. Une arrière-cuisine fonctionnelle permet un accès direct vers l'extérieur et le garage d'un peu plus de 50 m². Le rez-de-chaussée offre également un WC indépendant ainsi qu'une agréable suite parentale avec salle d'eau et WC, permettant ainsi une vie de plain-pied très appréciée. A l'étage, vous trouverez quatre chambres aussi lumineuses les unes que les autres, un WC indépendant, une salle de bains, ainsi qu'un espace grenier attenant à l'une des chambres, entièrement aménageable selon vos envies. Les extérieurs offrent également de beaux espaces de vie, avec un chalet aménagé en atelier, un cabanon de jardin, et un jardin arboré de 20 ares, véritable havre de paix pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. Vous y profiterez d'une superbe piscine couverte par un dôme transparent, entièrement rénovée il y a 3 ans, qui permet de nager en toutes saisons, ainsi que d'une terrasse en résine gravillonnée, très appréciée pour sa perméabilité, son esthétique naturelle et sa résistance. Un cadre idyllique où confort, détente et convivialité rythment le quotidien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 08/07/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 215 - Réf Superimmo : ANVXZ0AJO

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Caractérisques

Prix de vente : 477 500 €	Prix au m² : 2 388 € / m²
Taxe foncière : 1 286 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,8% TTC - 17 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

200 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 000 m²	1 Garage
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1981	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Fenêtres en aluminium, en bois, vitrage mixte
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

121 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 860 € / an

Maximum : 2 570 € / an

Diagnostics réalisés le 16/06/2025.

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