Vente maison 699 000 €

200 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Canohès (66680)

Plongez dans un havre de paix et de confort avec cette magnifique maison traditionnelle de 1983, rénovée avec goût et située dans un environnement privilégié. Cette demeure de 235 m² habitables sur un terrain de 1951 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme et modernité. Avec ses 310 m² au sol répartis sur deux niveaux, cette maison de standing vous accueille dans un séjour spacieux de 44 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures en aluminium à double vitrage. Les 7 pièces, dont 5 chambres, vous offrent un espace de vie généreux et fonctionnel. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante et invite à des moments de convivialité. L'intérieur, en bon état, est chauffé par un système individuel, garantissant un confort optimal toute l'année. La salle de bains et la salle d'eau, ainsi que les deux WC, sont parfaitement intégrés pour un quotidien sans tracas. Les deux terrasses et le jardin paysager vous offrent des espaces extérieurs idylliques pour profiter des beaux jours. La piscine de 8x4 m est le point d'orgue de ce bien, offrant un véritable espace de détente et de loisirs. Le terrain est également piscinable, laissant libre cours à vos envies d'aménagement. Le grenier, quant à lui, offre un potentiel de rangement ou d'aménagement supplémentaire. Située dans un quartier résidentiel, cette maison bénéficie d'une exposition sud-est, garantissant une luminosité optimale. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques telles qu'une alimentation générale, un restaurant, une crèche, une maternelle, une école élémentaire, un collège, un parc et jardin, ainsi que plusieurs médecins généralistes. De plus, plusieurs hôpitaux sont accessibles en quelques minutes en voiture. La fibre est également disponible, assurant une connexion internet performante. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison de caractère, alliant confort, esthétique et fonctionnalité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette magnifique propriété.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1826.00 € et 2472.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
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Prix de vente : 699 000 €

Prix au m² : 3 495 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 197 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/01/2025.

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LDJ CLEMENCEAU

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