Vente maison 184 450 €

200 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

Calonges (47430)

A vendre – Spacieuse maison en pierre rénovée de 200 m² + dépendance de 90 m² – terrain de 1 460 m²
Laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette maison en pierre rénovée, offrant de beaux volumes, authenticité et confort moderne, située dans un environnement pratique, au bord de la route, à proximité des commodités.
Avec ses 200 m² habitables, cette demeure familiale se compose de 8 pièces dont 7 chambres (de 11 à 17 m²) et séduit par sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité naturelle.
Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de 50 m² accueille un espace salon convivial et une cuisine américaine aménagée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.
Vous y trouverez également 2 chambres confortables, une salle d'eau avec son WC – un vrai plus pour la vie de plain-pied !
À l'étage, 5 grandes chambres, une salle d'eau et son WC complètent l'ensemble, parfaites pour une grande famille, un projet d'accueil ou un gîte.
Côté confort : menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, chauffage par poêle à granulés et radiateurs électriques avec corps de chauffe en céramique assurent une bonne performance énergétique et un confort optimal, ainsi que des panneaux solaires pour être autosuffisant en électricité.
Les salles d'eau sont équipées de douches hydromassantes.
Le grand escalier central et les matériaux de qualité mettent en valeur le caractère authentique de cette belle bâtisse.
Attenante à la maison principale, une dépendance de 90 m² offre de multiples possibilités : atelier, logement indépendant, extension ou projet locatif.
À l'extérieur, le terrain de 1 460 m², partiellement clos, dispose de deux portails en aluminium et d'un assainissement conforme aux normes. Un espace idéal pour profiter des beaux jours ou concrétiser vos projets d'aménagement.
Les points forts :
Maison en pierre rénovée avec cachet et beaux volumes
7 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée
Chauffage économique et performant
Dépendance attenante offrant un fort potentiel
Terrain spacieux avec double accès
Assainissement aux normes
Une belle maison de caractère, alliant charme de l'ancien et confort contemporain — idéale pour une grande famille ou un projet d'accueil. Coup de cœur assuré pour les amoureux de la pierre ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 162 857 - Greffe de AGEN) Philippe ESPESSON Entrepreneur Individuel 07 87 18 86 53 - Réf.928224

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Consommation d'énergie

Consommation 113 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/09/2022.

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