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Vente maison 649 000 €
200 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Callian (83440)

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  • 3 245 €/m²
Agence Api Menton

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29 avis
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Description

Nichée au calme absolu, cette villa de caractère de près de 200 m2 vous accueille sur les coteaux du bas Callian, avec une exposition sud-ouest et sans aucun vis-à-vis.
Dès l’entrée, vous serez séduit par la cuisine équipée, semi-ouverte sur la salle à manger, et son salon cosy avec insert. Les poutres apparentes et les murs en pierre apportent charme et ambiance chaleureuse.
Le rez-de-chaussée offre deux chambres dont une avec accès direct à la grande terrasse, une salle d’eau, deux WC, ainsi que de nombreux rangements.
À l’étage, une grande mezzanine a été aménagée en véritable appartement indépendant : deux chambres, salon, coin cuisine, espace bureau, WC et douche.
À l’extérieur, une vaste terrasse en bois partiellement couverte invite à la détente, au cœur d’un terrain clos d’environ 5 031 m2, agrémenté d’une piscine 10 m x 6 m.
En complément, la propriété dispose d’un garage de 26 m2 et d’un vide sanitaire aménagé sur toute la surface de la maison.
Excellent DPE, propriété classée A !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au statut de la copropriété.
Renseignements et visites : Marion DEJARDIN 06 80 31 82 99

Publiée le 09/10/2025 - Réf. agence : CMVMA490002374 - Réf Superimmo : ANVXZMUHO
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Caractérisques
Prix de vente : 649 000 €Prix au m² : 3 245 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

200 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 5 031 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Année de construction : 20022 salles d'eau
3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
67 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 890 € / an
Maximum : 1 290 € / an

Diagnostics réalisés le 20/08/2025.

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