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Vente maison 869 000 €

200 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Bordeaux (33800)

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4 345 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au gaz

PRESTANT Bordeaux Bassin

06 31 14 39 86 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Le coup de cœur bordelais que vous attendiez ! Au cœur du quartier Nansouty, à seulement quelques pas de la place et de ses commerces, découvrez cette magnifique maison bourgeoise qui allie le charme de l'ancien et une rénovation contemporaine. Son atout majeur ? Un rare grand jardin exposé plein sud, véritable havre de paix en pleine ville. Idéale pour une famille recherchant une qualité de vie incomparable, à deux pas des écoles (dont Saint-Genès), des transports et de la gare Saint-Jean. Une maison spacieuse et lumineuse Pénétrez dans cette demeure rénovée par architecte et laissez-vous séduire. L'entrée, avec ses authentiques carreaux de ciment, s'ouvre sur une pièce de vie spectaculaire. Le salon-séjour est sublimé par ses murs en pierre et s'harmonise parfaitement avec la cuisine ouverte haut de gamme. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse et le jardin arboré de 170 m², offrant un cadre de vie exceptionnel, sans aucun vis-à-vis. Un bureau ou une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée est parfaitement conçu pour le télétravail. Au premier étage, l'espace nuit accueille trois chambres spacieuses, dont deux suites parentales avec salle d'eau privative. Vous y trouverez également une salle de bain familiale et une buanderie. Le deuxième étage offre un grand espace polyvalent, parfait pour une salle de jeux ou une 5ème chambre d'appoint. Des atouts uniques qui font la différence Rareté en ville : Un grand jardin exposé plein sud et sans vis-à-vis, un atout précieux à Bordeaux. Emplacement privilégié : Localisation ultra-recherchée dans le quartier Nansouty. Tout est accessible à pied. Charme et modernité : Alliez les parquets anciens et la belle hauteur sous plafond à une rénovation contemporaine de haute qualité. Fonctionnalité : La grande cave saine de 80 m² avec cave à vin aménagée est parfaite pour le stockage. Idéale pour une famille : Avec ses 4 à 5 chambres, cette maison répond à tous les besoins d'une vie de famille épanouie. Une maison à visiter sans tarder pour un projet de vie familial abouti ! Pour plus d'informations sur cet achat immobilier à Nansouty ou pour organiser une visite. PRESTANT Bordeaux Bassin - Adrien Rose - 06 31 14 39 86 - Plus d'informations sur (réf. 330592605). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 330592605 - Réf Superimmo : ANVXT8CXV

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Caractérisques

Prix de vente : 869 000 €	Prix au m² : 4 345 € / m²
Taxe foncière : 3 319 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,98% TTC - 33 283 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 835 717 €. Barème d’honoraires : voir le barème

200 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 200 m²	Orientation : Sud
Vue sur jardin	Cave
Terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage au gaz	Cuisine ouverte, équipée
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

200 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

43 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 480 € / an

Maximum : 3 400 € / an

Diagnostics réalisés le 22/06/2023.

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Historique des prix

3 décembre 2025

Baisse de 3,3%

869 000 €

12 avril 2025

899 000 €

Localisation

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PRESTANT BORDEAUX BASSIN

Siren : 819182098 - N° de carte professionnelle : CPI33012021000000131